Valutaboulevard 21060 RX AmsterdamDe Aker-Oost

Een buitenkans om te wonen in een sociaal veilige, groene en kindvriendelijke buurt. Het betreft een moderne hoekwoning, met in de huidige situatie drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. Geheel voorzien van een sfeervolle pvc-vloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden, inbouwspots en vele luxe. De woning kenmerkt zich door het hoogwaardige afwerkingsniveau en de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw. Uitermate geschikt voor beroep aan huis! De woning is gelegen aan de Valutaboulevard, om de hoek van het Ecuplein, in de gewilde woonwijk De Aker. Op loopafstand van de Pieter Calandlaan (o.a. Jumbo supermarkt, bakker Van Toor) en op fietsafstand van onder meer het Osdorpplein (9 min), Station Lelylaan (15 min) en het Hoofddorpplein (19 min). Deze aantrekkelijke woning ligt centraal ten opzichte van winkelfaciliteiten (Osdorpplein), openbaar vervoer (Tram 1), uitvalswegen en recreatiemogelijkheden (Sloterplas, Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos). De indeling is als volgt: Entree, hal met garderoberuimte, meterkast en een keurig betegeld toilet, uitgerust met een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de werkkamer aan de voorzijde en de royale woonkamer aan de achterzijde. De woning biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Opvallend is de prettige lichtinval en het hoogwaardige afwerkingsniveau met onder andere strak afgewerkte wanden, inbouwspots en stalen deuren. Via twee openslaande deuren stapt u in de tuin. Het gaat om een zonnige tuin op het zuidwesten met een houten schuur en een achterom. Met de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een kleine overloop met een toegangsdeur naar de keuken en de eerste slaapkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte en is de keuken afgewerkt met een houtkleurig aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikt u de eerste slaapkamer. Het gaat om een ruime en vierkante kamer en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping. Hier treft u twee slaapkamers en de badkamer aan. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een praktische indeling. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet, design radiator en inbouwspots. Tegenover de badkamer bevindt zich een handige opbergruimte. Kortom, een moderne, sfeervolle en strak afgewerkte hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten en gelegen in een kindvriendelijke buurt. Bijzonderheden: - Energielabel: volgt - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: ca. 119 m2 (meetrapport aanwezig) - 3 ruime slaapkamers - Zonnige tuin op het zuidwesten - Geschikt voor beroep aan huis - Erfpacht, canon afgekocht t/m 31 december 2046 - Aanbieding eeuwigdurende erfpacht overstap is vastgelegd op 14-02-2022. De jaarlijkse canon na 2046, bedraagt € 990,19. - Cv-ketel (Remeha, 2015) Het betreft een leaseketel, contract is ter overname - Veel voorzieningen in de buurt (Ecuplein/Pieter Calandlaan) - Oplevering: in overleg Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.  Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVW makelaar.