Waalsteeg 91011 ER AmsterdamLastage

Charmant en luxe verbouwd woonhuis van ca. 127 m2 met terras gelegen op eigen grond in de Lastage buurt. Het gemeentelijke monument uit 1780 is verdeeld over 4 verdiepingen en is in 2021 smaakvol gerenoveerd en verduurzaamd tot een energielabel A++. INDELING Begane grond Deze verdieping met speelse indeling heeft een bijzondere plafondhoogte van 3,88 m en is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Momenteel is de ruimte in gebruik als werkplaats, maar het houden van o.a. een kantoor, atelier of gebruik als woonruimte behoort ook tot de mogelijkheden. Er is een handig keukenblok met wateraansluiting, vriezer en wasmachine aansluiting aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een handige bergruimte en toegang tot de patio. Via de op maat gemaakte eikenhouten trap is de entresol met bergruimte, garderobe en separate toilet te bereiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de slaapverdieping gesitueerd met 2 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten en is voorzien van inbouwkasten. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De hoogwaardig afgewerkte badkamer (Intercodam) is voorzien van een betonnen wastafelmeubel, toilet en inloopdouche met warmteterugwininstallatie. Tweede verdieping De sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een strakke gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een mooie combinatie tussen een moderne afwerking met authentieke details zoals het balkenplafond. De luxe keuken (Siematic) met Patagonia Kwartsieten blad is voorzien van een Bora inductiekookplaat en Siemens apparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aan de keuken grenst een Frans balkon. Derde verdieping Op de derde en tevens bovenste verdieping leefverdieping is een spectaculaire living met werkkamer en dakterras gesitueerd. Het vernieuwde glazen dak met zonnepanelen zorgt voor een prachtige lichtinval en de nokhoogte van 4,82m geeft een zeer ruimtelijk effect. Vanuit de werkkamer met houtkachel is het dakterras te bereiken, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De werkkamer heeft al een aansluiting voor een eventuele pantry. In de vide/nok is een extra zitruimte gerealiseerd. Vanaf de tweede verdieping is het pand vrijstaand en door de goede isolatie zijn de energiekosten zeer laag. Tijdens de renovatie in 2021 is de indeling gewijzigd, intern hoogwaardig gerenoveerd en geisoleerd, zijn alle ramen vernieuwd en voorzien van monumentenglas/HR++ glas, airco geplaatst op de bovenste verdieping, volledige vloerverwarming aangebracht, het dak vernieuwd en voorzien van 6 zonnepanelen en is er een hybride systeem (CV-ketel + warmtepomp) geïnstalleerd. OMGEVING Het pand ligt in een idyllisch stukje van de stad in een autovrije straat. Centraal en dichtbij veel van wat Amsterdam te bieden heeft. Op de Nieuwmarkt zijn supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en elke zaterdag is er de biologische markt. In de directe omgeving zijn tal van cafés en restaurants en is een divers winkelaanbod. De OBA, twee goede scholen, de metro en het Centraal Station liggen op loopafstand. BIJZONDERHEDEN: -Eigen grond -Geheel woonhuis -2021 hoogwaardig gerenoveerd -Instapklaar -Energielabel A++ -Zonnepanelen en hybride systeem (CV-ketel en warmtepomp) -Diverse mogelijkheden qua gebruik -Zonnig terras ENGLISH TRANSLATION Charming and luxuriously renovated house of approx. 127 m2 with terrace located on private land (no lease hold) in the Lastage neighborhood. The municipal monument from 1780 is divided over 4 floors and was tastefully renovated and made sustainable in 2021 to an energy label A++. LAYOUT Ground floor This floor with a playful layout has a special ceiling height of 3.88 m and can be used for multiple purposes. The space is currently used as a workspace, but it can also be used as an office, studio or as a living space. There is a handy kitchenette with water connection, freezer and washing machine connection. At the rear there is a handy storage space and access to the patio. The mezzanine with storage space, wardrobe and separate toilet can be reached via the custom-made oak staircase. First floor The bedroom floor is located on the first floor with 2 bedrooms and a bathroom. The bedroom at the front is spacious and has fitted wardrobes. The second bedroom is located at the rear. The high-quality bathroom (Intercodam) is equipped with a concrete washbasin, toilet and walk-in shower with heat recovery system. Second floor The attractive living room with open kitchen has a sleek cast floor with underfloor heating, which provides a beautiful combination of a modern finish with authentic details such as the beamed ceiling. The luxury kitchen (Siematic) with Patagonia Quartzite top is equipped with a Bora induction hob and Siemens appliances such as an oven, refrigerator, dishwasher and a Quooker. A French balcony is adjacent to the kitchen. Third floor On the third and top floor there is a spectacular living room with office and roof terrace. The new glass roof with solar panels provides beautiful light and the ridge height of 4.82 m gives a very spacious effect. The roof terrace can be reached from the office with wood stove, where you can enjoy the morning and afternoon sun. The office already has a connection for a possible pantry. An additional seating area has been created in the loft/ridge. The building is detached from the second floor and the good insulation means energy costs are very low. During the renovation in 2021, the layout was changed, internally renovated to a high standard and insulated, all windows were renewed and fitted with monumental glass/HR++ glass, air conditioning was installed on the top floor, full underfloor heating was installed, the roof was renovated and equipped with 6 solar panels and there is a hybrid system (central heating boiler + heat pump) installed. SURROUNDING AREA: The building is located in an idyllic part of the city on a car-free street. Central and close to much of what Amsterdam has to offer. There are supermarkets on the Nieuwmarkt for daily shopping and every Saturday there is the organic market. There are numerous cafes and restaurants and a diverse range of shops in the immediate vicinity. The OBA, two good schools, the metro and Central Station are within walking distance. SPECIAL FEATURES: -Own ground -Entire house -2021 high-quality renovated -Ready to move in -Energy label A++ -Solar panels and hybrid system (central heating boiler and heat pump) -Various options in terms of use -Sunny terrace