Zwanebloemlaan 2801087 JT AmsterdamRieteilanden-West

Deze heerlijk ruime eengezins hoekwoning van ruim 158m², verdeeld over drie verdiepingen is gelegen aan één van de mooiste en populairste straten van IJburg: de Zwanebloemlaan. Het beschikt over een energielabel A+, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een in 2018 gerenoveerde en uitgebouwde woonkamer met fraaie lichtstraat, luxe keuken en gezellige haard. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers én een externe berging van 7m². De vierde slaapkamer op de derde verdieping is gerealiseerd in 2018, net als de tweede badkamer. De woning is in 2017 voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Door kamers te splitsen is het aantal slaap/werkkamers flink uit te breiden. Een opbouw, dus een derde verdieping behoort ook tot de mogelijkheden, er zijn buren die dit reeds gedaan hebben. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst vind je in de ruime hal het toilet, de trap naar boven en de entree naar de gezellige woonkamer (met gashaard), volledig vernieuwd en vergroot in 2017. Dankzij het daklicht en het zijraam ontvangt de woonkamer extra veel daglicht. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin op het zonnige zuidwesten. De sfeervolle gashaard zorgt op donkere dagen voor een knusse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de prachtige parketvloer (met vloerverwarming) maakt het geheel compleet. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van airco. De voorkamer kan eenvoudig opgesplitst worden in twee aparte kamers, bijvoorbeeld voor een extra werkkamer. Centraal ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede kast. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2018 grotendeels vernieuwd vanwege de aanbouw van de slaapkamer aan de achterzijde. Hier bevinden zich nu twee slaapkamers, waarvan één met een balkonnetje (en airco), maar ook een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. OMGEVING De woning is centraal gelegen aan de populaire Zwanebloemlaan. Een straat waar de buren elkaar kennen, kinderen samen spelen, en de sfeer gezellig en gemoedelijk is. Op enkele minuten afstand ligt het winkelcentrum met traditionele verswinkels, twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Diemerpark, een prachtig natuurgebied waar je kunt hardlopen, fietsen of zwemmen, ligt om de hoek en beschikt zelfs over een eigen strand! Op loopafstand vind je de IJburglaan met diverse trendy winkels en restaurants, en de haven van IJburg met nog meer leuke etablissementen. Er zijn verschillende goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. IJburg is strategisch gelegen, nabij het centrum van Amsterdam met uitstekende uitvalswegen naar de ring A10 en de A1/A2/A9. Bovendien heeft IJburg een goede openbaar vervoerverbinding met het Centraal Station (15 minuten met tram 26) en station Bijlmer Arena (20 minuten met bus 66). Met de fiets ben je zo in hartje Amsterdam Oost via het Diemerpark of de IJburglaan. HOOGTEPUNTEN • Heerlijke gezinswoning van 158m² (meetrapport aanwezig); • Begane grond compleet vernieuwd in 2017 en voorzien van uitbouw; • Tweede etage vernieuwd en uitgebouwd in 2018; Derde verdieping opbouwen is mogelijk (na toestemming gemeente) • Zonnige achtertuin op het zuidwesten; • Energielabel A+; • Erfpacht afgekocht tot 2052 en reeds onder gunstige voorwaarden vastgeklikt; • Kindvriendelijke, rustige en brede straat; • Schilderwerk buiten gedaan in 2023; • Voorzien van airco in beide slaapkamers achterzijde (2023) en fraaie stompe binnendeuren; • Separate berging van maar liefst 7m²; • Bewoners parkeren op straat met een vergunning; • Oplevering in overleg. --------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.