Ds. Talmalaan 54281 KP AndelAndel

Toen werden we stil… Wat een plaatje zeg! Je vindt deze markante villa in Andel, een klein gemoedelijk Brabants dorpje. De woning staat op een prachtige kavel van maar liefst 1100 m2. Een heerlijk perceel met volop ruimte, rust en vrijheid! En dat toch midden in het dorp aan een lommerrijk straatje. Een geweldige plek zeker voor een gezin met (jonge) kinderen. De villa is gebouwd begin jaren negentig en omstreeks 2001 grondig verbouwd. Gelukkig in de juiste sfeer, klassiek met een vleugje jaren dertig. Zo heb je aan de buitenzijde houten bakgoten, fraaie daklijsten, een erker, Franse balkons en gave raampartijen met glas-in-lood. Binnen vind je o.a. hoge plafonds, mooie ornamenten, houten paneeldeuren en een fraaie trappartij met rode loper. Ondanks de sfeer van vroeger heb je toch het comfort van vandaag. De perfecte combinatie. De woning is volledig geïsoleerd en de huidige eigenaren heeft de woning o.a. voorzien van zonnepanelen, airco en vloerverwarming op de begane grond. Je bent dus helemaal up-to-date en klaar voor een duurzame toekomst. Wonen: Een gebruiksoppervlakte van zo’n 220 m2. Dat vind je niet zo vaak. Binnen ervaar je het gelijk! De woning heeft 3 volwaardige woonlagen met volop (leef) ruimte. Zo vind je beneden een geweldige hal met vide en klassieke trappartij, een grote woonkamer met erker en aan de achterzijde een heerlijke woonkeuken. Praktische zaken kun je kwijt in de bijkeuken, kelder of de garage die binnendoor te bereiken is. Koken: De keuken is bijna nieuw. Vervangen in 2022 en van alle gemakken voorzien. Het betreft een hoogwaardige keukenopstelling met kookeiland en een separate kastenwand. De opstelling heeft donkergrijze frontjes en een licht werkblad, een mooie eigentijdse combi. Verder uitgerust met alle luxe inbouwapparatuur die je maar nodig hebt! In de keuken heb je volop de ruimte voor een royale eettafel en je loopt via de openslaande tuindeuren zo de tuin in. Slapen en baden: Volop (slaap) kamers! Op de 1e verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en een riante badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd in een klassieke stijl met marmertegelwerk. Uitgerust met een inloopdouche, bidet, wastafel en een loopdeur naar het dakterras. Op de 2e verdieping vind je een 2e badkamer en een 3e slaapkamer. Een groot deel van deze woonlaag is echter nog ingericht als open ruimte. Indien gewenst kun je hier eenvoudige extra (slaap) kamers realiseren. De 2e badkamer is netjes en in neutrale kleurstellingen uitgevoerd. Je vindt er een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Een ideale badkamer voor logies of de (oudere) kinderen. Garage & Buitenleven: Naast de woning staat een praktische garage van ongeveer 5.50 x 3.75 meter. De garage is vanuit binnen bereikbaar en heeft o.a. een elektrisch bedienbare roldeur aan de voorzijde + een loopdeur naar de achtertuin. De tuin is een feest. Het betreft een heerlijke diepe tuin die geheel omsloten wordt door een grote heg. Hierdoor heb je volop privacy. De tuin is een lustoord met volop groen, gazon en plantenborders. Achterin staan wat bomen en je kunt op meerdere plekjes heerlijk zitten en genieten van al het moois om je heen. Het grote grasveld is ideaal voor de kinderen. De speeltoestellen en de trampoline kun je zo kwijt… Heerlijk voor de kids. Locatie, locatie… Ja, en nog eens locatie, daar gaat het allemaal om. Dit pand staat op een topplek, een rustig straatje waar vrijstaand wonen normaal is. Een straat met mooie panden en waar bijna geen verkeer komt. In Andel is het fijn wonen, gemoedelijk en rustig. Iedereen is welkom als je maar normaal doet. In de omgeving heb je diverse voorzieningen en volop natuur. Andel ligt aan de rivier de Maas dus zwemmen, vissen en varen kun je vlakbij. De rijksweg A27 bereik je in zo’n 15 minuutjes. Je ben zo weg richting je werk of de Randstad.