Jan Joostenstraat 16687 AB AngerenKern Angeren

Vrijstaand wonen? Ruim wonen? Groen wonen? Wonen aan de rand van natuur? Wonen met winkels op loopafstand? Wonen met een mooie, goed onderhouden tuin, een grote garage, meerdere zithoeken buiten en een overdekt terras? Zoekt u zo iets? Op de splitsing van de Paddepoel, de Duimeling en de Jan Joostenstraat ligt, verscholen tussen het groen, een woning die dit allemaal in zich heeft. De huidige bewoners hebben deze woning in 1985 in eigen beheer laten bouwen. Toen, maar nu nog steeds, een perfecte plek voor een gezin. Na bijna 40 jaar is het tijd voor nieuwe bewoners. Misschien heeft u het geluk hier de komende decennia te wonen. Indeling: Overdekte entree, ruime hal met fraai toilet, meterkast en hardhouten trap naar de verdieping. Uitgebouwde woonkamer met een fraaie lichte parketvloer. De woonkamer heeft een duidelijke zithoek aan de voorzijde en een eetkamer in het verlengde gedeelte aan de achterzijde. De hele kamer is voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare screens. Vanuit de eetkamer stap je zo de achtertuin in. Halfopen keuken (woonkeuken) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, magnetronoven, elektrische-oven en een afzuiginstallatie (allen van Siemens). Naast de keuken ligt een ruime bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine, -droger en de CV ketel. De ingang via de bijkeuken is de meest praktische toegang tot de woning. Via de hardhouten trap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn rond een enorme overloop drie ruime slaapkamers, een studeerkamer / inloopkast en een heel nette badkamer aanwezig. Ook de slaapkamers zijn voorzien van fraaie kunststof kozijnen met dubbel glas. De ouderslaapkamer van ca. 18 m2 is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer (ca. 8m2 ) heeft kiepkantelramen aan twee zijden waardoor het licht vrij door de kamer stroomt. De derde slaapkamer van ca. 10 m2 en de inloopkast van ca 6 m2 zijn voorzien van Velux dakramen. De luxe badkamer heeft een ligbad, een tweede toilet, een middels een glaswand afgescheiden inloopdouche (regendouche) en een fraai wastafelmeubel. Het lichte sanitair steekt chique af tegen de donkere vloer- en wandtegels en geven de badkamer een luxe uitstraling. Ook de ruime overloop is erg licht door de aanwezigheid van een groot Velux kantelraam. Vanaf deze overloop kom je via een vlizotrap op de bergzolder. Duurzaam De woning is voorzien van dubbel glas en tijdens de bouw van vloer-, muur- en dakisolatie. In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst die het afgelopen jaar ca. 3300 kWh aan stroom hebben opgewekt. De woning heeft een energielabel C. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en zithoekjes. Tussen de bloeiende hortensia’s en de wuivende siergrassen is het goed toeven. Heerlijk rustig en met volop keuzemogelijkheden voor zon en schaduw. Ook is er een overdekt terras waar je eventueel later in de herfst nog heerlijk beschut en verwarmd kunt genieten. Doordat de tuin aan de Noord- en Westzijde is omringd door gemeentelijk groen liggen de tuin en de woning heerlijk beschut tegen ongewenste inkijk. De groene buffer vormt tegelijk een overgang naar het buitengebied van Angeren met grote vrijstaande woningen te midden van de natuur van het rivierengebied. Garage De woning is zowel vanuit de Jan Joostenstraat als vanuit de Duimeling te benaderen. Het tuinpad naar de voordeur ligt aan de Jan Joostenstraat. De oprit naar de garage en de ingang van de bijkeuken liggen aan de kant van de Duimeling; de groenste straat van Angeren. De garage is uitgerust met een kanteldeur aan de straatzijde en heeft een loopdeur aan de tuinzijde. De garage is uitgerust met een sectionaal deelbare garagedeur en is voorzien van dubbel glas. Voor de garage is plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1985 - Eerste eigenaar - Uitgebouwd in 2006 - Voorzien van kuststof kozijnen met dubbel glas - In 2020 voorzien van 10 zonnepanelen - Energielabel C - Keuken vernieuwd in 2013 - Badkamer vervangen in 2012 - Verwarming middels CV ketel (Nefit Topline HRC 30 CW5)