Kerkstraat 166687 AG AngerenKern Angeren

Een modern en ruim gezinshuis met karakter: dat is dit huis in het kort. Er zit ontzettend veel geschiedenis in het huis, wat je terugziet in de vele originele details. Tegelijkertijd is het huis qua inrichting helemaal van nu: gezellig, sfeervol en modern. Met ruim 225 m2 woonoppervlak is hier plek genoeg voor een groot gezin! De sfeer en de ruimtes zijn in het echt nog mooier dan op de foto’s, dus kom je het bekijken? De highlights: • Gebouwd rond 1911 • Al veel gemoderniseerd en verduurzaamd • Smaakvol ingericht met veel karakteristieke details • Heel veel woonruimte (>225 m2) • 6 slaapkamers • Twee badkamers (één op de begane grond) • Sfeervolle tuin met overkapping • Gezellige woonkamer met houtkachel en vloerverwarming • 12 zonnepanelen • Eigen oprit om je auto's te kunnen parkeren EEN HUIS MET EEN VERHAAL Het eerste wat je opvalt als je door de rustige straat aan komt rijden, is de charmante voorgevel. De witte gevel met zwarte kozijnen heeft een tijdloze uitstraling. Dit huis is gebouwd rond 1911 en was ooit een smederij met woonhuis. Daarna werd het een 'Winkel van Sinkel' en nu is het een prachtig gezinshuis. De vorige en huidige eigenaren hebben de woning bijna compleet gerenoveerd en verduurzaamd, dus van veel klussen is absoluut geen sprake. Qua indeling, inrichting en comfort is het naar het nu getrokken, met veel aandacht voor het behoud van al die authentieke details. SFEERVOLLE LEEFRUIMTE Dit is waar het leven zich afspeelt. Een prachtige open ruimte waar koken, eten en ontspannen in elkaar overgaan. De grote ramen en hoge plafonds zorgen voor veel daglicht. Door de L-vormige indeling zijn de ruimtes open, maar is toch overal een eigen hoekje voor. Elk seizoen is hier gezellig, want ‘s winters kan de houtkachel aan, terwijl je in de zomer juist de openslaande deuren naar de tuin open kunt gooien. ALLE RUIMTE VOOR JE GEZIN Dit huis heeft heel veel ruimtes die ideaal zijn met een gezin. Zo is er op de begane grond een nette bijkeuken en een washok met karakteristieke tegelvloer. Op de eerste verdieping zijn er wel 6(!) lichte slaapkamers, allemaal voorzien van een grenen planken vloer en waarvan twee met dakkapel en drie met dakraam. Die kamers zijn natuurlijk ook handig als speelkamer, opbergruimte of voor een kantoor aan huis. En dan heb je ook nog een berging, een onderhoudsarme (en super sfeervolle) binnentuin en een grote aangebouwde houten overkapping. TWEE BADKAMERS Je hebt zowel beneden als boven een badkamer. Luxe toch? Via de berging kom je bij een nette badkamer met kunststof ligbad, aparte douche en wastafel. De badkamer boven heeft een terrazzo tegelvloer, inloopdouche, klassiek wastafelmeubel en hangend toilet. Beide badkamers zijn in een strakke en frisse stijl ingericht, met modern comfort en een knipoog naar vroeger. WONEN IN ANGEREN Angeren is een rustig gelegen dorp in Lingewaard waar je landelijk woont. Je ziet hier oude boerderijen, grote weilanden en fruitteelt. Maar doordat het grenst aan Huissen, heb je alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Huissen. In Angeren bloeit het verenigingsleven. Of je nu van voetbal, handbal, carnaval of muziek houdt, er is altijd wel een vereniging waar je terecht kunt. Voor kinderen is Angeren veilig en prettig. Ze kunnen makkelijk zelf naar school fietsen door de rustige straten. Het dorp heeft vier speeltuinen en grenst aan het Huissense slingerbos, waar ook een kinderboerderij is. GOED OM TE WETEN: Je woont hier natuurlijk in een oud huis, maar er is in de afgelopen jaren veel aan gerenoveerd en het is goed onderhouden. O.a. de volgende zaken zijn aangepakt: - Dak in 2012 en (zinken) dakgoten in 2011 vervangen; - Nieuwe bitumineuze dakbedekking op de platte daken (2011) - Grotendeels nieuwe keramische (Mulden) dakpannen; - Dak- en gedeeltelijk muurisolatie; - Bijna geheel dubbel of HR glas; - Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2012 en extra groep in 2023; - Glad gestucte plafond- en wandafwerking; - Schoorsteenkanalen in 2023 voor het laatst geveegd; - Nieuwe paneel(binnen)deuren; - Voorgevel is in 2020 volledig opnieuw gestuukt en bewapend; - 12 zonnepanelen uit 2023; - Voorzien van airco; - Gevels gereinigd met hogedruk in 2023; - Buitenschilderwerk in 2023 vernieuwd; - Benieuwd naar de precieze isolatiewaardes? Check het energielabel. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.