Molenstraat 13-A6687 AM AngerenKern Angeren

Verrassend ruim vrijstaand woonhuis met dito tuin en aanpandige garage nabij de dijk. Met een riant woonoppervlak van ca. 165 m² beschikt deze karaktervolle woning over een lichte woonkamer, extra woon-/kantoorkamer op de begane grond, bijkeuken, vier slaapkamers, grote zolder, kelder, een aanpandige garage én een fantastisch onderhouden tuin met sfeervolle houten berging. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere voertuigen. Hier kun je naar hartenlust heerlijk wonen combineren met werken, kantoor, atelier of hobby aan huis! Op de hoek van de Molenstraat en de Zahnstraat, beide in verbinding staande met de Rijndijk, staat deze karaktervolle gerenoveerde vrijstaande woning op een topplek. Op loopafstand zijn de bushalte, supermarkt, basisschool, sportvelden en het dorpshuis – Angeren geniet van een rijk verenigingsleven – te vinden. In de omgeving, met de dijk en haar uiterwaarden en de landerijen en boomgaarden nabij, is het heerlijk wandelen en fietsen. Huissen en Bemmel zijn – evenals de steden Arnhem en Nijmegen – prima bereikbaar en met een aansluiting op de A15 in de buurt, laat het omringende wegennet zich perfect bereiken. Indeling Begane grond: brede oprit met plaats voor ca. 4 voertuigen, deur naar de bijkeuken, loopdeur annex dubbele deuren naar de garage en voordeur (met glas-in-looddeur) naar de hal/entree. Daar zijn de garderobe, meterkast, trapopgang en deur naar de ruime kelder (v.v. kelderraam) te vinden en er is een donkere natuurstenen vloer gelegd. De L-vormige living geniet middels vele ramen over een aangename lichtinval en een vrij zicht over de eigen tuin. Suite(schuif)deuren leiden naar de aangrenzende extra kamer aan de achterzijde. Deze multifunctionele ruimte, thans in gebruik als kantoor en praktijk aan huis, heeft vele vensters en openslaande deuren naar de (achter)tuin. Uitkijkende over zowel de voor- als achtertuin is de in landelijk-klassieke stijl uitgevoerde woonkeuken centraal in de woning gelegen. Het kookgedeelte is ingericht met een koelkast, combioven, keramische kookplaat met 4 warmtezones en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, uitgebreide spoelbak in het robuuste natuurstenen werkblad, uittrekbaar pannencarrousel, voldoende laden en kasten en elektrische close-in boiler (Daalderop, 10 liter). In de aangrenzende praktische bijkeuken/berging zijn de aansluitingen voor wasmachine & droger te vinden, er is een wastafel en garderobe aanwezig en van hieruit zijn het toilet (v.v. toiletraam), achtertuin, garage en oprit te bereiken. De garage heeft vijf vensters, een luik naar de vliering, inspectieput, koudwaterkraan, grondwaterpunt met pomp, elektriciteit en krachtstroom. Er is voldoende ruimte voor het opstellen van een extra koelkast en/of vriezer en door de aanwezigheid van verwarming en (gedeeltelijke) plafond-/dakisolatie is de garage vorstvrij. De uitstekend verzorgde tuin rondom is ingericht met wintergroene hagen, smeedijzeren hek, borders met bomen, heesters en planten, kunstgrasgazon, pad rondom met twee afsluitbare poorten opzij, een groot natuurstenen terras en een vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) met sfeervolle, grote veranda (v.v. 2 lichtkoepels) eraan. Eerste verdieping: Langgerekte U-vormige overloop met luik naar de zolder, lambrisering, 3 vensters opzij en vier inbouwkasten. De master bedroom is aan de voor-hoekzijde te vinden, heeft een inbouwkast en is voorzien van airconditioning. De aangrenzende badkamer is ingericht met een douchenis (met hand- en regendouche en goot), breed wastafelmeubel met spiegelkast erboven, tweede toilet, handdoekradiator, afzuiging en badkamerraam. De tweede en derde slaapkamers, ook voorzien van een vaste kast grenzen aan de zijtuin, de vierde slaapkamer aan de achtertuinzijde heeft een deur naar het balkon. Zolderverdieping: De middels een vlizotrap bereikbare zolderverdieping heeft natuurlijk invallend licht door een dakraam en is thans in gebruik als bergruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats cv-ketel(Nefit Trendline HR 107, 2013). Bijzonderheden Oorspronkelijk in 1955 gebouwd is deze woning inmiddels verbouwd en gemoderniseerd, voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met dubbel glas (2006, toiletraam uitgezonderd) en in 2017 geschilderd en voorzien van een nieuw dak en dakisolatie (energielabel E). In de living en tweede kamer ligt een houten vloer en in woonkeuken en berging is gekozen voor praktische plavuizen. De ramen van woonkamer, extra kamer en master bedroom zijn voorzien van rolluiken, het raam van de keuken aan tuinzijde is uitgerust met een zonnescreen. In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m² Overige inpandige ruimte: 53 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud wonen en overige: ca. 780 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 27 m³ Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Aanvaarding in overleg