Mr. Dr. Jonkerlaan 221761 GD Anna PaulownaAgro Sanatio

WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING KAN ER VOOR DEZE WONING GEEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MEER GEMAAKT WORDEN. RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET KANTOORRUIMTE BEGANE GROND, 4 SLAAPKAMERS EN GEZELLIGE VERANDA De woning met heerlijke buitenruimte is door de jaren heen flink aangepakt met in 2019 de geplaatste overkapping met bergruimte voor een riante zit met jacuzzi om buiten te verblijven. Deze ruimte is af te sluiten middels een glazen pui. Rondom en in de woning is er Philips Hue verlichting aanwezig en een laadpaal op de eigen oprit. De uitbouw uit 2008, bestaat uit 2 delen waardoor er een extra kamer is gecreëerd welke ideaal is voor bijvoorbeeld thuiswerkers en een ruime bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasmachine, droger en extra keukenblok. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel, douche en vrij hangend toilet en nog een aparte toilet ruimte in de bijkeuken. Het oorspronkelijke toilet op de begane grond is verplaatst vanuit de gang naar de bijkeuken waardoor die ruimte bij de woonkamer betrokken kon worden. De tweede etage is bereikbaar middels een vaste trap. Deze woning ligt centraal in het dorp, direct aan een speeltuin met grasveld. In de wijk zijn er verschillende speelgelegenheden en zijn de voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen, station en sportgelegenheden op loop en fiets afstand. Indeling begane grond: De woning betreedt u via voor- en/of achterzijde. Vanaf de voorzijde van de woning komt u binnen in een hal, voorzien van opbergruimte voor schoenen en jassen en daar is ook de meterkast te vinden. De meterkast is recentelijk nog aangepast met nieuwe groepen voor o.a. de laadpaal. Na de hal loopt u de heerlijk ruime woonkamer binnen voorzien van een trapkast met opbergruimte, de toegang via openslaande deuren naar een extra kamer en een open keuken opstelling in een L-vorm. De koelkast en vaatwasser zijn nieuw. Via de keuken betreedt u de aanbouw. Deze aanbouw is voorzien van voldoende opbergruimte, een extra keukenblok met waterkraan, aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar ook met het toilet. Toilet is voorzien van een vrij hangend toiletpot en een raampje welke uitkomt op de tuin. Indeling eerste etage: U komt op de eerste etage via een afgesloten vaste trap. Vanaf de overloop zijn er 3 slaapkamers en een badkamer bereikbaar en kunt u via een vaste trap naar de 2e etage. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een grote inbouwkast en de andere slaapkamer is voorzien van een dakraam in het schuine dak. Aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer voorzien van 2 dakramen voor extra licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas. De badkamer ligt ook aan de achterzijde. De badkamer is v.v. een douche, wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. Indeling tweede etage: Via de vaste trap komt u op de 2 etage. De cv-ketel en expansievat zijn ook aanwezig en in een eigen ruimte verwerkt. Op dit moment is deze etage in gebruik als slaapkamer, ook hier kunt u met gemak een 2-persoonsbed kwijt of gebruikt u hem voor andere doeleinde zoals een werkkamer. Dit is goed mogelijk vanwege de licht inval door de dakkapel over de hele breedte. Er zijn schotten aanwezig om spullen op te kunnen bergen. Tuin: Via de buitendeur komt u in de mooi aangelegde tuin, rondom de woning is tuinverlichting aanwezig van Philips Hue. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar diep genoeg om zon te krijgen. Er is ruimte voor een mooie zithoek, maar ook om op bijvoorbeeld regenachtige dagen en/of zomeravonden heerlijk in de overkapping te zitten welke u kunt afsluiten met een glazen pui en warm kunt stoken. Tevens staat er in deze overkapping ook een jacuzzi om heerlijk in te ontspannen. Er is bergruimte aanwezig in deze overkapping, voorzien van een ruime werkbank. Via de zijkant van het huis loopt u via een overdekte ruimte naar de voorkant. Zo kunt u bijvoorbeeld fietsen en de bakken droog plaatsen. Via de tuindeur komt u uit op de oprit, voorzien van laadpaal. Ideaal mocht u (van plan zijn) een elektrisch voertuig te rijden. De voortuin gelegen op het zuiden is voorzien van mooie bestrating en plantenbakken. Prijs: Bieden vanaf € 325.000,- k.k. Kadastrale gegevens: Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4248, Groot: 204 m². Bestemming: De bestemming van dit object is woonbestemming. Kenmerken: Inhoud woning: ca 397m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 112m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 11m² (balkon, dakterras, carport); 4. De externe buitenruimte 23m² (losse garage, berging, tuinhuis); Bouwjaar: 1985: Bouwjaar woning. 2008: Aanbouw + dubbelglas beneden geplaatst 2019: Overkapping met tuinberging gebouwd. 2023: Zonnepanelen geplaatst 2023: Laadpaal geplaatst en meterkast aangepast Bouwaard en isolatie Soort woning: Hoekwoning / eengezinswoning met hardhouten kozijnen, zadeldak met pannen en dakkapel met bitumen. Verwarmingssysteem: Centrale verwarming Merk CV: Intergas 2020 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd volgens de normen van het bouwjaar Zonnepanelen: 8 stuks, 420wp per stuk, geplaatst in 2023 Onderhoud: De woning is in goede staat van onderhoud. Een punt van aandacht zijn 2 lekker ramen te weten, het badkamerraam en het zolderraam. In het kozijn van het dakkapel aan de voorzijde van de woning zit een klein stukje houtrot. Bijzonderheden: -Voorzien van Philips Hue verlichting in en om het huis deze zijn in overleg en/of bij een goed bod ter overname net zoals de laadpaal. -De meubels op de begane grond zijn ter overname indien gewenst. Aanvaarding: Per direct Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!