Spechtlaan 91761 WB Anna PaulownaVogelbuurt

SFEERVOL EN VERRASSEND WONEN IN DEZE ROYALE WONING MET GARAGE EN VERNIEUWDE ACHTERTUIN Welkom in deze leuke en nette woning waar de indeling nèt even anders is, want hier woont u namelijk “boven”. De slaapkamers bevinden zich op de begane grond, heel ideaal want ze zijn daardoor zomers heerlijk koel. De 2e verdieping is een grote ruimte welke meer dan voldoende is voor een grote slaapkamer maar waar ook met gemak zelfs 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Een fantastisch royaal huis van 425m³ om te wonen! Een ander aspect waarom het hier zo fantastisch woont is het goede onderhoud van deze woning. Zo is o.a. de achtertuin een paar jaar geleden volledig vernieuwd en v.v. een nieuwe veranda, tuinhuis, strakke antraciet tegels en leilindes, zijn er sinds een jaar 11 zonnepanelen, zijn er diverse ramen vervangen, is de garage deur vernieuwd en v.v. elektrische bediening, is het keuken apparatuur en de cv ketel vervangen. Bij de woonkamer is de pui tussen de overloop en woonkamer vernieuwd en ligt er een mooie houtenvloer in white wash. Omdat u hier “boven” woont ervaart u ook in huis de rust en de privacy. Indeling: Begane grond: Bij de entree komt u in de ruime hal met de toegangsdeur naar de voorslaapkamer, meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e etage met daaronder een bergkast, nette badkamer en aan de achterzijde 2 verrassend ruime slaapkamers met zicht op de achtertuin. 1e etage: Overloop met toegang naar de riante woonkamer en open keuken. De pui naar de woonkamer is geheel vernieuwd. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de trap welke leidt tot de achtertuin. De woonkamer heeft een openhaard en is afgewerkt met een mooie houtenvloer evenals de overloop. 2e etage: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is een enorme ruimte waar met gemak 1 of 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden. Wanneer er een dakkapel geplaatst wordt dan zullen de slaapkamers zeker riant zijn. Verder zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV ketel en de nodige bergruimte. Het is werkelijk een geweldige verdieping. Buiten: Wat een fijne achtertuin! Deze is een paar jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van een veranda en tuinhuis. Bij zonsopkomst kun je al snel in de tuin zitten en onder de veranda geniet je van de laatste zonnestralen. De tuin is te verlaten middels de poort. Garage: De garage heeft de afmetingen 6,25m x 3m. Een mooie ruimte voor het plaatsen van een auto en de fietsen maar ook geschikt als hobbyruimte. De garage heeft een elektrische garagedeur. Parkeergelegenheid: Voor de garage kunt u 2 auto’s plaatsen en ook in de straat zijn parkeerplekken. Bijzonderheden: - De woonkamer is op de eerste verdieping waardoor er hier veel privacy is. - In 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. - Tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is geheel vernieuwd. - Koelkast 2020, inductiekookplaat 2008, kraan 2022 - CV voor het laatst onderhouden op 7-5-2024 - Buitenschilderwerk is professioneel gedaan in 2022. - De slaapkamers op de begane grond zijn in de zomer heerlijk koel. - De woonkamer heeft airco (2023) - Zonnescherm elektrisch (2022) Kenmerken: Inhoud woning: ca 425m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 120m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 3m² (balkon, dakterras, carport); 4. De externe buitenruimte 20m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 212 m² Bouwjaar: 1977 Soort woning: Geschakelde woning met garage Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2019 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Dubbele beglazing, dakisolatie Aanvaarding: In overleg Vanaf prijs: € 398.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke royale woning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!