Vrouw Steenlaan 811761 DR Anna PaulownaAgro Sanatio

WAT EEN FANTASTISCHE PLEK OM TE WONEN. Welkom in deze leuke semi vrijstaande woning, type stolp op een hele goede locatie. Een woning met veel leefruimte op de begane grond, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel, een ideale bijkeuken, garage en een riante tuin op het zuiden. Dat het hier fantastisch wonen is, hebben de huidige eigenaren wel ervaren. Deze woning is de eerste (of laatste) van een rijtje identieke “stolp”woningen in de straat en ligt heerlijk rustig tussen het groen. In de woonkamer is een gezellige sfeer door de speelse indeling en de gezellige gashaard welke vanuit zowel de keuken als woonkamer te zien is. Vanuit de woonkamer is het genieten naar het leven in de tuin. De achtertuin heeft de perfecte ligging op het zuidwesten en er is uitzicht langs een smal water en bomen. Voorzieningen als het NS-station, sportcomplex, scholen, kinderopvang, het winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en Dierenpark Hoenderdaell bevinden zich op korte afstand. Bent u op zoek naar een leuke semi vrijstaande woning op een rustige locatie belt u dan gerust voor een bezichtigingsafspraak. Indeling begane grond: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte v.v. vrijhangend toilet en fontein, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer en bijkeuken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt door de brede schuifpui een vrij uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde is de openkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een splinternieuwe inductiekookplaat. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken stapt u zo de achtertuin in. De begane grond vloer is afgewerkt met grote plavuizen met daaronder vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, aan de zijzijde van de woning de riante ouderkamer met kledingkasten, aan de achterzijde 2 prima slaapkamers met inbouwkledingkasten. Er is een lichte moderne badkamer met whirlpool ligbad, douche incl. Sunshower, 2e toilet, badmeubel en toiletspiegelkast. De badkamer kan goed geventileerd worden door de aanwezigheid van mechanische ventilatie en het openslaand kunststofraam 2e verdieping: Deze verdieping is een ruime, hoge bergzolder met veluxdakraam welke te bereiken is middels een vlizotrap vanaf de overloop op de 1e verdieping. Buiten: De woning staat op een mooie kavel van 377m² en heeft voor-,zij- en achtertuin. De achtertuin met zonnige terrassen heeft een zuidwest ligging en tot zonsondergang is het hier goed vertoeven. De beplanting van het openbaar groen naast de eigen tuin en de schutting op de erfgrens geven de nodige privacy. Parkeergelegenheid: Op de eigen oprijpaden kunnen 3 auto’s staan. Tevens zijn er is de straat nog openbare parkeerplaatsen. Bijzonderheden: - Rustig wonen in een ruim opgezette wijk. - Begane grond heeft vloerverwarming. - Op een centrale plek in de woning is een bijverwarming geplaatst, een gezellige gashaard van 2 kanten te zien, welke recent wettelijk is (goed)gekeurd. - Garage met eigen oprit. - Aan de linker zijkant van de woning is een brede poort om langs de woning naar de voorzijde te komen en gaan. - Perfecte tuinligging op het zuidwesten. - Woning is heerlijk licht. - Achter in de tuin staat een tuinhuis met veranda. Kenmerken: Inhoud woning: ca 473m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 109m²; 2. De overige inpandige ruimten 23m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 18m² (balkon, dakterras, carport); 4. De externe buitenruimte 7m² (losse garage, berging, tuinhuis); Perceelopp: ca. 377 m² Bouwjaar: 1991 Soort woning: Geschakelde eengezinswoning Energielabel: C label Verwarmingssysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2008 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Richtprijs: € 469.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke semi vrijstaande woning met garage op een prachtige locatie. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!