Boksbergenstraat 7-26825 BB ArnhemOver het Lange Water

Leuk appartement die uitstekend geschikt is voor starters! Dit 3-kamerappartement op de 2e etage is gelegen in een geliefde omgeving. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken en van binnen is de woning ook nog eens verrassend! De woning is namelijk onderhoudsvriendelijk door de kunststof kozijnen en voorzien van 2 heerlijke balkons, een royale woonkamer, veel lichtinval, 2 ruime slaapkamers (of eetkamer) en een praktische, zeer goed bemeten berging (maar liefst 17.7 m2) op de begane grond. Het appartementencomplex ligt op steenworp afstand van winkelcentrum 'Presikhaaf', park 'Presikhaaf' met kinderboerderij, nabij wandelgebieden en de autosnelweg. Het appartementencomplex beschikt over een actieve VvE. Voor het complex is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig. Tel daarbij op de twee balkons, die garant staan voor de hele dag zon, en een dubbele berging en je snapt dat dit een hele fijne woonstek is. Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 64 m² Externe bergruimte: 17.7 m² Balkons: 7.6 m² Indeling Begane grond/ hoofdentree: Centrale hal met intercom, trappenhuis en berging (17.7 m² groot) voorzien van elektra en diverse kasten. Ideaal voor opslag of het plaatsen van bijvoorbeeld meerdere fietsen. 2e verdieping/ appartement Hal, meterkast en keurige toiletruimte. Ruime, zonnige woonkamer met vrij uitzicht, nette laminaat/pvc vloer en verschillende mogelijkheden om in te delen. De eetkamer is licht, voorzien van inbouwkasten en kan tevens gebruikt worden als 2e slaapkamer. Vanuit de eet-/2de slaapkamer is toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde van circa 6 m². Dichte keuken met werkblad, onder- en bovenkastjes, fornuis, afzuigkap en alle reguliere aansluitingen voor apparatuur. Kastruimte met opstelling van de HR combiketel (oktober 2017). Doorloop naar het balkon aan de achterzijde van 1.6 m². Via de keuken is er een toegang tot de nette badkamer met douche, radiator en wastafelmeubel. 1 lichte slaapkamer van respectievelijk 8.4 m². Vanuit de slaapkamer is via de schuifpui eveneens het ruime balkon (6 m2) aan de voorzijde te betreden. Het balkon is op het zuiden gericht, dus dat is genieten in de zomer! Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. Aanvullende informatie Energielabel C aanwezig Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas Verwarming en warm water verlopen via een eigen cv-combiketel (Remeha Tzerra HR Plus bouwjaar 2017 (eigendom)) VVE: Het complex wordt beheert door een actieve en gezonde VvE. Het complex heeft een verzorgde uitstraling, mede door de kunststof kozijnen. Er wordt gespaard in een onderhoudsfonds, waar tevens de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering en tuinonderhoud uit voldaan wordt. Er is een MJOP opgesteld in maart 2022. De servicekosten bedragen € 145,85 per maand. De locatie De Boksbergenstraat ligt in de wijk Over ’t lange water, een ruim opgezette wijk gebouwd in de jaren 70 van de vorige eeuw. Je woont hier op een paar autominuten afstand van de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. In de wijk vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand: het overdekte winkelcentrum Presikhaaf met zijn complete winkelaanbod, diverse basis- en middelbare scholen, de HAN, sportaccommodaties, huis- en tandartsen en prima openbaarvervoeraansluitingen. Op de fiets of met de bus ben je zo in het centrum van Arnhem en net zo snel in het centrum van Velp.