Dr. J.C. Hartogslaan 32-36824 DH ArnhemVelperweg-Noord

In de bruisende wijk Klarendal gelegen, bieden wij dit prachtige 3-kamer HOEK-appartement met een energielabel C en een woonoppervlakte van ca. 83 m2 op de 3e verdieping aan.  Het appartement kenmerkt zich door de fantastische lichtinval door de raampartijen rondom v.v. kunststofkozijnen met HR glas en een balkon op het zonnige zuiden.  Parkeren in de straat kan gratis en zonder vergunning! De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten, is zeer actief en heeft recent een sedum, extra isolerend, groen dak geplaatst en de spouwmuren zijn geïsoleerd.  Je betaalt een maandelijkse bijdrage van ca. € 105,- en er is een goede reserve aanwezig voor toekomstig onderhoud. Alles dichtbij: Wonen in de hippe wijk Klarendal maakt dat je alles binnen handbereik hebt. De dagelijkse boodschappen doe je over een paar weken bij de nieuwe AH aan de overkant van de straat.  Klarendal staat ook bekend om haar hotspots zoals de restaurants Sugar Hill, Loca, Stroom en Goed Proeven. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het gezellige stadscentrum van Arnhem en het NS station Velperpoort.  Maar ook het groen en de rust van de parken Klarenbeek en Angerenstein zijn hier om de hoek te vinden. Tot slot zijn zowel het basis- en het voortgezet onderwijs, diverse winkels en sportfaciliteiten allemaal in de directe omgeving net als de diverse uitvalswegen. Indeling:  Begane grond: Afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis naar de onderbouw met de berging.   3e verdieping: Entree, ruime hal met moderne houtlook laminaatvloer, meterkast en net toilet.  Heerlijk lichte woonkamer aan de achterzijde van het appartement gelegen met een vaste kast, moderne houtlook laminaatvloer en grote raampartijen.  De gunstige ligging op de hoek zorgen voor een optimale lichtinval. De nette keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasmachine, oven, 5-pitsgaskookplaat en een RVS afzuigkap. In de keuken tref je de wasmachine aansluiting en de CV opstelling. Via de deur in de keuken is er toegang tot het heerlijke balkon op het zonnige zuiden. Het appartement telt twee slaapkamers van goed formaat waarvan 1 met een vaste kast.  Beide slaapkamers zijn v.v. een moderne houtlook laminaatvloer. De nette badkamer is v.v. een inloopdouche, mechanische ventilatie, een wastafel met meubel en een spiegelkast. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1955; Energielabel C!  Berging aanwezig in de onderbouw; Glasvezel aanwezig;  CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2007- laatste onderhoud november 2023 uitgevoerd; Nagenoeg geheel v.v. kunststofkozijnen v.v. HR++ glas (muv het keukenraam); Het schilderwerk binnen is in 2020 uitgevoerd; Actieve VvE, gevelreiniging uitgevoerd, nieuw & geïsoleerd dak geplaatst en spouwmuurisolatie aangebracht in 2019; Gezonde VvE maandelijkse bijdrage ca. € 105,-; Aanvaarding in overleg.