Gildemeestersplein 486826 LM ArnhemWinkelcentrum

Dit instapklare, super centraal gelegen appartement met een woonoppervlakte van ca. 71 m2 tref je bij het Winkelcentrum Presikhaaf. Vanuit dit appartement is er zelfs een directe verbinding via de galerij het winkelcentrum in! Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer en een balkon over de gehele breedte op het zuidwesten. De auto kan hier vrij geparkeerd worden rondom het complex. De VvE is gezond en actief, er is een bijdrage van ca. € 225,- inclusief een voorschot stookkosten van ca. € 90,- per maand en er is een berging in de onderbouw aanwezig. Alles dichtbij: Het appartementencomplex Gildemeestersplein ligt naast het eerste overdekte winkelcentrum van Europa. De overdekte passage is midden in Presikhaaf gelegen en geeft onderdak aan een divers assortiment aan winkels. Presikhaaf is centraal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is hier voor de deur. Ook de groenvoorzieningen zoals Park Presikhaaf met een eigen kinderboerderij, de Intratuin, maar ook diverse kinderdagverblijven, basis- en voortgezet onderwijs zijn op loop- en fietsafstand. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen plateau, lift en toegangsdeur naar de bergingen. Het appartement ligt op de 3e verdieping en is zowel met de lift als het trappenhuis te bereiken. Appartement: Entree, hal, meterkast en intercom. Hal met toegangsdeur naar de slaapkamer aan de galerijzijde, de toiletruimte, de badkamer, keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een toegangsdeur naar het balkon over de volledige breedte op het zonnige zuidwesten. Door deze ideale zonligging is het de gehele middag en avond goed vertoeven ook door het aanwezige zonnescherm dat in 2006 is geplaatst. Vanaf het balkon is er leuk uitzicht op Stadspark Presikhaaf. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer, tevens aan de balkonzijde met een toegangsdeur naar het balkon. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de 2e slaapkamer aan de galerijzijde en de badkamer die beide opnieuw is betegeld en is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegelkast. Het toilet is in 2022 compleet vernieuwd. De keuken is aan de galerijzijde van het appartement gelegen en is v.v. diverse apparatuur met o.a. een grote koel/vrieskastcombi, een uitstekend werkende oven, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. De wasmachine-/ droger aansluiting tref je ook in deze ruimte net als een handige provisiekast voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1960; Woonoppervlakte ca. 71 m2; Energielabel C geldig tot januari 2034; De VvE kosten bedragen ca. € 225,-, inclusief een voorschot stookkosten a € 90,- per maand; De VvE is actief en gezond, er is een Meerjaren onderhoudsplanning, een huishoudelijk reglement er zijn notulen en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; De centrale warmtevoorziening middels blokverwarming; Warm water middels elektrische geiser vernieuwd in 2016; Nieuwe meterkast geplaatst in 2020 met een voorbereiding voor een inductiekookplaatgroep; HR++ glas geplaatst in 2023 aan de voorzijde van het appartement; De raampartij aan de achterzijde zal binnenkort worden vervangen worden door dubbelglas; Nieuwe thermostaatknoppen op de radiatoren aangebracht; Berging in de onderbouw aanwezig; Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom aanwezig; Gunstig gelegen t.o.v. winkelcentra, busverbindingen en uitvalswegen; Aanvaarding in overleg.