Graaf Ottoplein 296821 HB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Achter deze indrukwekkende, gerenoveerde gevel gaat een unieke, tot in detail afgewerkte benedenwoning schuil met een energielabel C, een besloten achtertuin met grote berging en een poort dat toegang geeft tot een privé parkeerruimte op eigen terrein. Dit omstreeks 1900 gebouwde herenhuis ligt aan het Graaf Ottoplein waardoor er vanuit de woonkamer vrij weggekeken kan worden. De woonoppervlakte beslaat ca. 126m², verdeeld over een royale woonkamer, een lichte woonkeuken, 3 slaapkamers met daglichttoetreding in het souterrain en een gloednieuwe, luxe badkamer. Er is sprake van een gezonde, actieve VvE met een bijdrage van ca. € 180,- per maand. Maak snel een afspraak om deze unieke benedenwoning in een van de meest gewilde wijken van Arnhem te bezichtigen! Sonsbeekkwartier - alles dichtbij: Zowel het City Centrum van Arnhem als het prachtige Sonsbeekpark op loopafstand gelegen. In de wijk ‘Sonsbeekkwartier’ kun je gratis parkeren en bij deze benedenwoning zelfs op jouw eigen afgesloten terrein. Met 1 minuutje wandelen ben je bij de warme bakker, de lokale snackbar, Café Nescio, restaurant Trivio, Retiro en de nieuwste hotspot Loewy. Ook de speeltuin “De Leuke Linde”, basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn op loop-en fietsafstand. Tot slot is de woning gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Ruime entree/ hal met fraaie tegels bij de entree en prachtige doorkijk naar de keuken aan het eind van de hal. Toegangsdeur naar het souterrain, garderobe nis en modern vrij hangend toilet met fonteintje. Toegangsdeur naar de lichte woonkamer met raampartijen rondom door de hoekligging en een plafondhoogte van ca. 3.21 meter. Doorloop naar de eetkamer die in verbinding staat met de moderne hoogglans witte keuken met kookeiland. De keuken zelf is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met geïntrigeerd downdraft afzuigsysteem (2024), een koelkast, vrieskast, combi-oven, magnetron en een vaatwasmachine. De keuken biedt voldoende extra kastruimte en is v.v. een zwart natuursteen werkblad. De gehele living is voorzien van een eikenhouten visgraatparketvloer. Binnen- en buitenleven zijn bij deze woning met elkaar verbonden: Middels de openslaande deuren is er vanuit de keuken een directe verbinding tot het terras aan de achterzijde van de woning dat op het zonnige zuiden is gelegen. Door de hoekligging en het groen in de naastgelegen straat ervaar je hier veel privacy. Het terras is over de volledige breedte van de woning gelegen en biedt zowel s’ ochtends en in de middag een plek in de zon als s ’avonds in de luwte een heerlijke plek. Het terras is v.v. composiet vlonders, een witte balustrade en een trap naar de besloten achtertuin. De achtertuin is tevens via het souterrain te bereiken of middels de poort aan de zijkant van de woning. Deze heerlijk besloten tuin is omringd met stadsmuren, heeft een terras v.v. een hardhouten vlonder inclusief hardhouten tuinbank, diverse elektra- en verlichtingspunten en een grote vrijstaande stenen berging v.v. elektra en dubbele openslaande deuren om bijvoorbeeld een motor of bakfiets makkelijk naar binnen te rijden. De extra brede poort biedt toegang tot de tuin voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voortuin biedt voldoende extra ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of een zitje met uitzicht op het recent opnieuw aangelegde Graaf Ottoplein. Souterrain: Hal met vaste trap naar de benedenverdieping, overloop met wasmachine- droger opstelling, en vaste PAX kastenwand. Toegang tot de 1e (slaap)kamer met daglicht aan de voorzijde van de woning met visgraatvloer en kast met de meterkast opstelling. 2e (slaap)kamer met daglicht en 3e grote (slaap)kamer met daglicht aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin gelegen onder het terras. Het souterrain heeft een stahoogte van ca. 2.17 meter, is tegen vocht behandeld (geïnjecteerd), is middels watervast isolatiemateriaal geïsoleerd en is m.u.v. de badkamer v.v. een eiken houten visgraatvloer met band en bies. In december 2023 is er een prachtige design badkamer gerealiseerd met een inloopdouche v.v. regendouche, dubbele wastafelkommen, grote spiegelwand met verlichting, speelse nisjes, een maatwerkkast met de CV opstelling, een raam voor daglicht toetreding en ventilatie, een radiator, mechanische ventilatie en een 2e vrij hangend toilet geplaatst. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1902; Energielabel C; Parkeermogelijkheid op eigen terrein en vrij parkeren in de wijk; Woonoppervlakte ca. 126 m2; De woning is in 2023 van binnen geheel geschilderd en is in 2024 van buiten aan de achterzijde volledig gestuct en geschilderd; De begane grond muur aan de tuinzijde en de poortmuur zijn in 2024 opnieuw gestuct en geschilderd; De tuin is in 2024 grotendeels opnieuw aangelegd; Het platte, bitumen hoofddak is in juni 2024 volledig gerenoveerd en deels vernieuwd door de VvE; De opening van de inrit is vergroot en is v.v. een in 2023 geplaatste poort; De poort kan elektrisch bedienbaar gemaakt worden, stroomaansluiting is aanwezig; De putaansluitingen zijn geheel verwijderd en vervangen door PVC hemelwaterafvoer; CV ketel merk Remeha Avanta Ace CW5 bouwjaar december 2023; Actieve VvE met 4 appartementen en 1 garagebox, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, een meerjaren onderhoudsplan, notulen en een bijdrage van ca. € 180,- per maand; De woning is geheel v.v. dubbelglas en voorzetwanden geplaatst met watervast isolatiemateriaal; Aanvaarding in overleg.