Hoflaan 346824 BR ArnhemVelperweg-Noord

In de bruisende wijk Klarendal gelegen, bieden wij dit omstreeks 1913 gebouwde en in 2021 compleet gerenoveerde 4-kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 108 m2 aan. Het appartement kenmerkt zich door de fantastische lichtinval, de moderne look & feel, hoge afwerking en 2 buitenruimtes! Parkeren in de wijk kan gratis en zonder vergunning! De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten en is actief je betaalt een maandelijkse bijdrage van ca. € 50,- en er is een goede reserve aanwezig voor toekomstig onderhoud. Alles dichtbij: Wonen in de hippe wijk Klarendal maakt dat je alles binnen handbereik hebt in een levendige woonomgeving. De dagelijkse boodschappen doe je bij de nieuwe AH om de hoek net als sporten bij de GymSociety. Klarendal staat bekend om haar creatieve ondernemingen, de hotspots zoals de restaurants Sugar Hill, Loca, Stroom en Goed Proeven en de ‘Nacht van de Mode’. Op slechts enkele minuten lopen ligt het gezellige stadscentrum van Arnhem, de bruisende Steenstraat en het NS station Velperpoort. Maar ook het groen en de rust van de omringende parken Klarenbeek en Angerenstein zijn om de hoek te vinden. Tot slot zijn zowel het basis- en het voortgezet onderwijs en diverse winkels in het knusse winkelcentrum Klarendal allemaal in de directe omgeving net als de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree met toegangsluik naar de kelder voor extra opslag en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Hal met modern vrij hangend toilet v.v. een fonteintje. Toegangsdeur naar de prachtig lichte L-vormige woonkamer v.v. een kamer en suite met kastruimte, schouwpartij met een marmeren plaat, een open verbinding naar het werk-, annex zithoekje, een plafondhoogte van ca. 3M met ornamenten en visgraat eikenhouten vloerdelen. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde dat op het zonnige zuiden is gelegen. Het balkon is v.v. een markies zonwering en biedt levendig uitzicht. Aan de achterzijde, vanuit de living is er tevens middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de achterzijde met een praktische bergkast. Doordat er 2 buitenruimtes zijn is er altijd een plek om of in de zon of de schaduw te vertoeven. De moderne (2021) matzwarte keuken is te bereiken vanuit de overloop en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een BORA inductiekookplaat v.v. een downdraft afzuigsysteem, een vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er middels een raam in de zijgevel uitzicht op het straatbeeld. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde is v.v. een dakkapel en een plafondhoogte van ca. 2.40 M. De luxe badkamer is uitgevoerd met een riante inloopdouche v.v. regendouche, mechanische ventilatie, een designradiator, inbouwspots, een vrij hangend toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel met lades, kranen uit de wand, een dubbele waskom en een grote spiegelwand. Grote 2e (slaap)kamer aan de achterzijde en een 3e (slaap)kamer met de wasmachine-/ droger aansluiting. De 2e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1913; Complete renovatie uitgevoerd in 2021; Woonoppervlakte ca. 108 m2; Nagenoeg geheel v.v. HR++ glas en voorzetramen bij het glas-in-lood; De vloer is in 2018 geïsoleerd met Isofloc en het dak is (door de vorige eigenaar) geïsoleerd; Prachtige balans tussen modern comfort en originele details; Het appartement is v.v. strakke plafond- en wandafwerking; CV ketel Nefit bouwjaar 2008; Het buitenschilderwerk is in 2022 en 2023 uitgevoerd; In 2017 is het gezamenlijke riool vervangen door de VvE; Het lood en de boeiboorden aan de voorzijde zijn in 2022 vernieuwd; Actieve VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, gezamenlijke bankrekening, een reservefonds, gezamenlijke opstalverzekering en een maandelijkse bijdrage a ca. € 50,-; Er is sprake van een gedeelde watermeter met de benedenburen; Aanvaarding in overleg.