Hommelseweg 3296821 LJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In de bruisende wijk Sonsbeekkwartier tref je deze zeer sfeervolle benedenwoning uit ca. 1909 met een geïmpregneerde voorgevel, diverse authentieke elementen en een heerlijk besloten achtertuin met een achterom en een plek om de fiets te stallen.  De woonoppervlakte beslaat ca. 98 m2 en is verdeeld over een ruime, lichte woonkamer met kamer en suite, openslaande deuren naar de prachtige veranda, een moderne keuken, een 3-tal (slaap)kamers in het souterrain en een luxe badkamer. Alles dichtbij in het Sonsbeekkwartier: Het Sonsbeekkwartier kenmerkt zich door het gelijknamige Sonsbeekpark dat in 5 minuten wandelen is te bereiken, er zijn diverse gezellige restaurants, diverse hippe cafés en uitstekende basisvoorzieningen.  Buitenzwembad Klarenbeek met het gelijknamige Park Klarenbeek ligt op wandelafstand en de speeltuin “De leuke Linde” ligt om de hoek net als de warme bakker. Het centrum van Arnhem, NS centraal en diverse openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand en de op- en afritten van de A12 en A50 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.  Indeling:  Bel-etage: Middels een trappetje te bereiken voordeur, entree, hal, trap naar het souterrain, modern vrij hangend toilet met fonteintje, raampje en granitotegelvloer. Heerlijk lichte woonkamer met een eikenhoutenvloer, 3 meter hoge plafonds met ornamenten, de originele kamer-en-suite met vaste kasten en openslaande deuren naar de veranda.  De veranda biedt middels een trappetje toegang tot de besloten achtertuin. De moderne in 2015 geplaatste, dichte keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. een combioven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een betonlook aanrechtblad.  Heerlijk besloten achtertuin: Deze besloten stadstuin is op het noordwesten gelegen, vanaf een uurtje of 12 is al een heerlijke plek in de zon. Door de hoge bomen is er in de zomer veel privacy en dat midden in de stad! Er zijn diverse zithoekjes en er is een praktische achterom aanwezig.  De houten overkapping achter de tuin biedt een extra stalplek voor de fietsen en in de voortuin is naast de picknicktafel ook nog ruimte om je fiets even snel neer te zetten. Souterrain: Middels vaste trap te bereiken overloop met designradiator, vaste kasten met extra bergruimte, de CV opstelling (2017) en de wasmachine- droger aansluiting.  Er zijn 2 (slaap)kamers aan de voorzijde van de woning met beide een grote raampartij en een waanzinnige stahoogte van ca. 2.70M.  Aan de achterzijde tref je de masterbedroom met wederom een stahoogte van 2.70M en een nis die voldoende ruimte biedt voor een grote kledingkast. De luxe, in 2015 vernieuwde badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche, designradiator, vloerverwarming en een wastafel met lademeubel en spiegel.  Het souterrain is v.v. vloerverwarming en een moderne PVC vloer.  Bijzonderheden:  Bouwjaar omstreeks 1909; Woonoppervlakte ca. 98,4 m2; Energielabel E; Heerlijke achtertuin met achterom op het noordwesten gelegen en een voortuin;  Geïmpregneerde voorgevel; Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd; Badkamer 2015- keuken 2015 combioven en inductiekookplaat in 2023 vernieuwd CV ketel Nefit bouwjaar ca. 2008- laatste onderhoud uitgevoerd in 2022;  De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas en voorzetwanden; Mechanische ventilatie in 2023 vernieuwd; Geïsoleerde eikenhoutenvloer in de woonkamer is in 2020 gelegd; De toiletruimte is in 2019 vernieuwd; De VvE met 2 appartementen is ingeschreven bij de KvK, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en een gezamenlijke watermeter; e maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 88,- incl. water en glazenwasser voor de voorzijde van de woning; Aanvaarding in overleg bij voorkeur rond half mei 2024.