Johan de Wittlaan 2216828 XK ArnhemStatenkwartier

Aan de befaamde Johan de Wittlaan vindt u deze prachtige bovenwoning met maar liefst drie woonlagen en veel authentieke details! Met een ruim woonoppervlak van ca. 131 m² biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter en comfort. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met originele jaren '30 details, zoals glas-in-loodramen, een schouw en kamer en-suite deuren. De woning beschikt over een ruime eetkamer met prachtige erker, 2 (slaap)kamers, een enorme badkamer en een ruime derde woonlaag met veel mogelijkheden. De bovenwoning ligt op een goed bereikbare locatie met veel voorzieningen in de buurt, zoals een speeltuin, diverse scholen, bushalte (voor de deur), wijkcentrum en supermarkt op loopafstand. Eveneens gelegen op loop-/fietsafstand van het centrum van Arnhem, daar zijn alle denkbare winkels, de markt, supermarkten, bioscoop, uitgaansgebied, horecagelegenheden en het bus- en treinstation te vinden. Bovendien is toegankelijkheid van de uitvalswegen naar het landelijke auto(snel)wegennet uitstekend! Indeling De bovenwoning is verdeeld over de begane grond/entree, eerste, tweede en derde verdieping. Begane grond: overdekt entree, trapopgang naar overloop, garderobe en meterkast. Eerste verdieping: centrale hal/overloop met apart toilet, doorloop naar de living en deur naar de keuken. Licht ingerichte woon- en eetkamer met erker voorzien van groot raam met weids uitzicht over de omgeving. Doorloop naar de aan de achterzijde gelegen woonkamer voorzien van originele wandkasten, schouw, prachtig hoge plafonds met sierlijsten en openslaande deuren. Tevens aan de achterzijde is de bescheiden keuken gelegen. Uitgerust met zowel onder- als bovenkasten, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, close-in 10L (Daalderop) & de originele wandtegels. Vanuit de keuken en woonkamer is een van de twee aanwezige balkons toegankelijk. Het balkon biedt een heerlijke ruimte om buiten tijd door te brengen met uitzicht over de buurt. Tweede verdieping: overloop met apart toilet en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met erker. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als berging en opstelplaats voor elektrische boiler (Remeha, 250L), wasmachine en droger. Zowel vanuit deze ruimte als vanaf de overloop is de aan de achterzijde gelegen badkamer te bereiken. Welke voorzien is van een grote douche, een enorm bad (v.v. 8 jets & verlichting), wastafel en openslaande deuren naar het tweede balkon. Ook aan de achterzijde gelegen is de tweede slaap-/werkkamer. Derde verdieping: vaste trap naar de derde verdieping. Een royale ruimte met veel lichtinval door grote dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Vanuit deze dakkapel kijkt men prachtig weg over alle hotspots van Arnhem (Eusebiuskerk, Park Thialf, Arnhem Centraal, etc.). Deze verdieping kent meerdere gebruiksmogelijkheden: denk aan het creëren van extra slaapkamer, werkkamer of opslag. Berging: via de achtergelegen steeg kan men de berging bereiken. Deze dient voor opslag en is voorzien van licht middels een straatlantaarn voor de deur. Bijzonderheden De bovenwoning is gebouwd in ca. 1934 en heeft energielabel F. De centrale plek maken deze bovenwoning ultiem geschikt voor de mensen die opzoek zijn naar een comfortabele, praktische woning in een dynamische omgeving. De authentieke details geven de bovenwoning karakter. Er is een Vereniging van Eigenaren, er wordt maandelijks € 25,- aan servicekosten gerekend. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m² Externe bergruimte: ca. 4 m² Inhoud wonen: ca. 442 m³ Vraagprijs: € 349.500,- k.k. Aanvaarding in overleg