Klarendalseweg 3316822 GP ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

In de gewilde wijk Klarendal gelegen, benedenwoning met authentieke elementen, zonnige stadstuin en balkon. Met zijn gunstige ligging biedt het gemakkelijk toegang tot alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals winkels, scholen, het Modekwartier, eetcafés en openbaar vervoer. Bovendien is het centrum van Arnhem op loopafstand, waardoor je kunt geniet van alles wat onze mooie stad te bieden heeft. Deze benedenwoning is gebouwd in 1904 en heeft een energielabel D. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. De Vereniging van Eigenaren is samen met de bovenburen. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en het onderhoud gaat in goed overleg. Indeling: Entree, hal, modern toilet met fontein, werk-/studeerkamer met toegang tot het balkon, gezellige woonkamer met vrij uitzicht over het Kazerneplein, doorloop naar de woonkeuken (in 2022 geplaatst) die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en afwasmachine, deur naar de zonnige tuin op het Zuiden. Op het balkon heb je een extra bergkast waar ook de Remeha c.v. ketel is geplaatst. Via een trap bereik je de gezellige achtertuin. Via de hal is de trap naar het souterrain. Gezien de plafondhoogte (1.94mt.) mag deze verdieping niet worden meegeteld in het woonoppervlakte. Toch heb je hier een volwaardige verdieping van 36m² met een studeer-/werkkamer of walk in closet, een royale slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche, grote wastafel, aansluitingen voor je wasmachine / droger en deur naar de achtertuin. Ook heb je extra bergruimte onder de trap. Bijzonderheden: - Instapklare woning - Remeha c.v. ketel uit 2013 - Het toilet is een half jaar oud. De keuken is in 2022 geplaatst. - Mooie houten vloer in de woonkamer en keuken - Aanvaarding per half september 2024 - De woning is gelegen in een gebied dat een gemeentelijk beschermd stadsgezicht is - Woonoppervlakte 87 m² inclusief souterrain