Pastoor Bosstraat 156822 HV ArnhemKlarendal-Noord

Wil jij wonen in een van de meest levendige wijken van Arnhem-Noord? Dat kan in deze sfeervolle en instapklare bovenwoning, gelegen in de gewilde wijk Klarendal. Het appartement is in 2018 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft de uitstraling van een jaren 1900 woning met het comfort van nu. Begane grond: Entree, trapopgang. Eerste verdieping: Hal met garderobe, betegelde toiletruimte. Gezellige L-vormige woonkamer in lichte tinten, en deur naar zonnig balkon op het zuiden. Hier heb je het hele jaar door zon, en de esdoorn aan de achterzijde biedt veel groen en koelte. De open keuken heeft een kookeiland met aan weerszijden laden en kastruimten, en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gas-op-glas kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, en een afzuigkap. Tweede verdieping: Overloop met veel licht dankzij de dakkoepel, drie slaapkamers waarvan de achterkamer een prachtig uitzicht heeft over de stad Arnhem. Moderne geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en ruimte voor wasapparatuur. Op de begane grond is een fietsschuur aan de achterzijde, te bereiken via een afsluitbaar pad. Bijzonderheden: De woning is in 2018 geheel gerenoveerd met behoud van de authentieke sfeer zoals paneeldeuren en een mooi trappenhuis. De verdiepingsvloer is geïsoleerd met brandvertragend en geluiddempend materiaal. De vloeren van beide etages zijn drempelloos doorgelegd met laminaat. De dakkoepel op de bovenetage is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. In 2021 zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing met aan de achterzijde bovendien grotendeels zonwerend glas. Het platte dak is in 2017 vervangen. Het balkon is voorzien van vlonders en een afsluitbare berging. Voorzien van CV-gas, de Nefit HR combiketel is van 2018. Bouwjaar woning 1910, woonoppervlakte 85 m2, inhoud 283 m3. Glasvezel is aanwezig. Moderne meterkast. Energielabel C. Er is een gezonde VvE, bestaande uit de nummers 13 en 15, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, de servicekosten bedragen € 75,-- per maand. In de wijk is het vrij parkeren. De Pastoor Bosstraat is een rustige sfeervolle straat, onderdeel van de bruisende en glooiende wijk Klarendal, met een eigen openluchtzwembad. Naar de binnenstad van Arnhem is het slechts 15 minuten lopen, de mooie parken Klarenbeek, Angerenstein en Sonsbeek eveneens op 10 á 15 minuten loopafstand, station Velperpoort op 10 minuten lopen. Ideaal gelegen, met alle belangrijke en sociale voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen. Maar er is zo veel meer te bieden. Wat dacht je van het modekwartier, waar kunstenaars in mode en design zijn neergestreken. Ook vind je hier gezellige horeca en restaurantjes. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.