Römerselaan 186824 DK ArnhemVelperweg-Noord

Deze omstreeks 1912 gebouwde benedenwoning in een helft van een dubbel herenhuis beslaat een woonoppervlakte van maar liefst 111 m2 verdeeld over een 3-tal (slaap)kamers, een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken en een zeer riante badkamer. De besloten, zonnige achtertuin met een dubbele (fietsen)berging, een achterom en een privé parkeerruimte op eigen terrein aan de voorzijde van de woning maken het geheel compleet! De verkopers hebben koste noch moeite gespaard om de woning met liefde te renoveren tussen 2020 en 2021 en hebben in februari 2024 samen met de VvE het dak gedeeltelijk gerenoveerd. Met een energielabel C, een moderne meterkast en een gezonde, actieve VvE met een bijdrage van ca. € 75,- per maand heb je hier een waanzinnige, instapklare benedenwoning te pakken! Alles dichtbij in Klarendal: De woning is gelegen op de grens van de wijk Klarendal, Molenbeke en Angerenstein en biedt daardoor het beste van deze 3 gewilde wijken in Arnhem Noord. Wanneer je de voordeur uitloopt sta je met 10 minuten wandelen bij het treinstation Velperpoort, maar ook in Park Angerenstein. Met de vele bus- en treinverbindingen sta je in no-time op Arnhem Centraal en zijn de steden als Amsterdam en Utrecht binnen een uur bereikbaar. Bovendien is parkeren op eigen terrein, voor visite is het gratis en vergunningsvrij in de wijk en de uitvalswegen A50/A12 zijn op slechts enkele autominuten te bereiken. Zin om de lokale ondernemer te sponsoren? Er zijn diverse restaurants, cafés en speciaalzaken aanwezig: alles ligt op loopafstand. Tot slot is de recent geopende AH voor de dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek. Indeling: Begane grond: Entree, hal, vestibule met marmerlook tegel en glas-in-lood raam, toiletruimte met vrij hangend toilet en raampje, trap naar het souterrain en doorloop naar de keuken en woonkamer. De heerlijk lichte, ruime woonkamer beschikt over een plafondhoogte van ca. 3.1M met ornamenten, de eikenhouten vloerdelen zijn in visgraat gelegd, er is een houtkachel (ter overname) en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. De schuifdeuren met glas-in-lood ramen bieden een fraaie semi-open verbinding naar de moderne, in 2021 geplaatste keuken. De keuken is v.v. diverse apparatuur o.a. een inductiekookplaat met geïntrigeerde downdraft afzuiging, een combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de beschutte achtertuin en de (slaap)kamer op de begane grond met een geïsoleerde betonvloer, uitzicht op de tuin en een grote vaste trapkast voor extra bergruimte. De tweede (slaap)kamer bevindt zich op de erboven gelegen verdieping en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Souterrain: Het souterrain is middels een trap vanuit de entree/hal te bereiken. Er bevindt zich een (slaap)kamer met een stahoogte van ca. 2.1M aan de voorzijde van de woning met een vaste schuif kastenwand en een riante badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet, designradiator en de opstelling voor de wasmachine- en droger op deze verdieping. Besloten achtertuin: Deze op het oosten gelegen achtertuin biedt een heerlijk terras in de ochtendzon, een gazon en een overdekt stukje onder het balkon om tot in de late uurtjes te zitten. Voor de fietsen en extra tuinspullen is er een handige berging aanwezig, Via de achterom kom je eenvoudig om het huis met fietsen of de kliko. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1912; Woonoppervlakte ca. 111 m2; Energielabel C; Actieve VvE met 2 appartementsrechten (1/3e onderhoudsdeel voor deze woning), ingeschreven bij de KvK, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds, MJOP Meerjaren onderhoudsplanning en een maandelijkse bijdrage ca. € 75,- per maand; Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas; CV ketel van het merk Remeha Calenta Ace 40bouwjaar ca. 2020; Het dak is in februari 2024 gedeeltelijk gerenoveerd; Praktische dubbele (fietsen)berging in de achtertuin met achterom; Aanvaarding in overleg.