Sloetstraat 806821 CX ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Wat een unieke kans deze compleet gerenoveerde benedenwoning gebouwd omstreeks 1896 met een heerlijk besloten achtertuin van ca. 6 bij 12 meter v.v. een grote (fietsen) berging met een achterom. De woonoppervlakte van ca. 73 m2 is verdeeld over 2 verdiepingen, de woning is v.v. vloerverwarming en nagenoeg geheel v.v. dubbel glas. Er is een luxe woonkeuken geplaatst en er zijn 2 (slaap)kamers! Laat je verrassen door de afwerking en sfeer die deze woning te bieden heeft, draai de sleutel om en je kunt hier direct wonen. Sonsbeekkwartier - alles dichtbij! Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren! Om de hoek tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer. Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 5-10 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark! Ons groene Arnhem dankt haar titel als “groenste stad van Europa” (2009) o.a. aan dit park. Dit maakt het dé perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van diverse wandelroutes die leiden naar aangrenzende parken met watervallen, beken, velden, kastelen en uitgestrekte bossen. Ook bevindt de woning zich op korte rijafstand van het nationale park de Hoge Veluwe. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toegangsdeur naar het souterrain, grote kastruimte voor opslag en gaderobe, luxe badkamer met douche v.v. regendouche, nisje en wastafelmeubel met kom v.v. kraan uit de muur. Toegangsdeur naar de heerlijk lichte woonkamer met PVC visgraatvloer, strakke wanden en plafonds met inbouwspots en de waanzinnige woonkeuken (2023) v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat v.v. downdraft, een kokend waterkraan, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en marmerlook werkblad dat doorloopt als tafelblad annex bar. Vanuit de woonkeuken is er fijn & groen uitzicht op de tuin en toegang tot de luxe toiletruimte met vrij hangend taupe kleurig toilet, wastafelmeubel met hardstenen waskom en betonciré wandafwerking. Aan de achterzijde van de woning is een praktische (werk)kamer die tevens geschikt is als 2e slaapkamer of als bijkeuken. De CV ketel is in de kastruimte weggewerkt. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de heerlijk besloten achtertuin die op het noorden is gelegen. Door de diepte van de achtertuin is er altijd een plek om in de zon of de schaduw te vertoeven. De vrijstaand houten berging biedt een plek voor de fietsen en extra opslag en middels de achterom met het poortje kom je eenvoudig met de fiets of kliko naar de straat. Souterrain: Hier bevindt zich de 2e (slaap)kamer met prima stahoogte, een PVC visgraatmotief vloer, inbouwspots, een kastenwand over de volledige breedte en voldoende ventilatie & daglicht toetreding. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1896; Woonoppervlakte ca. 73 m2 inclusief de slaapkamer in het souterrain; Energielabel D; De woning is op 1 klein raampje in het toilet na v.v. dubbel glas; De woning is v.v. fermacel platen, vloerisolatie en Riho Climate systems vloerverwarming; De buitengevel is gereinigd en gevoegd in 2008; De woning is volledig v.v. nieuwe elektra, nieuwe groepenkast en waterleidingen; Mechanische ventilatie aanwezig in het toilet en de badkamer, aangebracht in 2023; In 2019 is de borstwering en de hemelwaterafvoer vernieuwd met de VvE; Bijzonder fraai gerenoveerde en turn-key benedenwoning in gewilde woonomgeving; Algehele renovatie in 2023 door een aannemer uitgevoerd; Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en geschilderd; Alle wandcontactdozen en schakelwerk zijn vernieuwd; CV ketel Remeha Avanta- bouwjaar 2013- laatste onderhoud in 2024 uitgevoerd; Actieve VvE met 2 appartementen, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, notulen, een Meerjaren onderhoudsplan en een gezond reservefonds; Onderhoud voor de VvE gaat in goed overleg de maandelijkse bijdrage is ca. € 101,-; Riante tuin met berging voor de fietsen en een achterom; Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd; Bodem verontreiniging bekend in de achtertuin; Aanvaarding in overleg.