Spijkerstraat 309-36828 DJ ArnhemSpijkerbuurt

Op een van de mooiste locaties in het Spijkerkwartier gelegen appartement, onderdeel van een volledig in stijl gerenoveerd herenhuis uit 1880. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en bereikbaar via een prachtig trappenhuis. Op de begane grond is een eigen berging voor de fiets. De woonkamer ligt op de zonzijde, via naar binnen draaiende draai/kiepramen haal je de zon in huis en ontstaat er met een geopend raam een soort loggia. Het Spijkerkwartier is een van de meest karakteristieke en sfeervolste wijken van Arnhem; klassiek straatbeeld met statige huizen, restaurantjes en verborgen ecologische tuinen. Thialf met restaurant en aangelegde speeltuin ligt om de hoek, de Steenstraat met winkels voor de 1e levensbehoeften ligt op korte loopafstand net als openbaar vervoer waaronder treinstation Velperpoort. Indeling: Via een authentiek trappenhuis bereik je de 2e verdieping met klassieke toegangsdeur naar het appartement. Binnengekomen is er een portaal voor de jassen met trapopgang naar het bijzonder lichte appartement. Bovenaan de trap betreed je de woonkamer met open keuken met aan 3 zijden grote dakkapellen. De woonkamer is speels en ruimtelijk met de kapconstructie in het zicht. De schuine delen van de kap hebben voldoende hoogte om praktisch in te vullen met een zitbank of tv meubel. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, hoge koel-vriescombinatie, keramische kookplaat en vlakscherm afzuigkap. De badkamer heeft daglicht via een te openen raam van de dakkapel, is voorzien van een douchecabine, toilet (wandcloset) en wastafelmeubel. Er is 1 slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar een kleine berging met wasmachine-aansluiting en c.v. ketel. In de woonkamer is een kleine vide. Het geheel is heel stijlvol, sfeervol en praktisch. Aanvullende informatie: Het appartement is sfeervol, heel functioneel en verkeert in een uitstekende staat. In 2011 is het gehele gebouw zeer grondig gerenoveerd en gerestaureerd. Buitengevels zijn hersteld, schoongemaakt en geïmpregneerd, opnieuw gevoegd (voorzijde met knipvoeg). Het siermetselwerk en de spekbanden zijn ook hersteld naar origineel. Het dak is volledig vernieuwd, goten compleet met constructie zijn vernieuwd, dakkapellen zijn in stijl met draai-kiepramen met HR++ beglazing. De dakisolatieplaten zijn ook akoestisch en hebben een dikte van 10.5 cm. Op de vloer van het appartement bevindt zich een 3 cm brandvertragende fermacell plaat. De binnendeuren en kozijnbetimmeringen zijn van meranti hardhout en naar origineel nagemaakt. Al het installatiewerk is vernieuwd, riolering is tot aan de straat vernieuwd. De centrale entree heeft een nieuwe kozijnpui met entreedeuren in stijl, voor de stabiliteit is hieronder een gegalvaniseerde stalen balk aangebracht. Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2022 door een schildersbedrijf uitgevoerd. Er is geen maandelijkse VVE bijdrage vastgesteld. De verzekeringspremie van het gebouw wordt naar rato van het aandeel door de eigenaren betaald. Er is een fietsenberging in eigendom op de begane grond. Er kan desgewenst een extra berging worden bijgekocht, op het terrein van ProRail aan de achterzijde van de gebouwen worden op initiatief van de bewoners bergingen gebouwd. De woning komt vrij van bewoning beschikbaar per 1 maart 2024.