Staringplein 96821 DS ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Deze compleet gerenoveerde benedenwoning uit ca. 1907 tref je midden in de bruisende wijk het “Sonsbeekkwartier”. Dit benedenhuis beschikt over een recent uitgegraven souterrain waardoor er 3 slaapkamers zijn en een heerlijke stadstuin op het zuiden met een achterom. De woning is geschikt om levensloopbestendig te wonen doordat alles zich op de begane grond bevindt en biedt daarmee een unieke woonkans. De woonoppervlakte bedraagt ca. 105 m2, een moderne complete keuken en een luxe badkamer op de begane grond. Het geheel is in 2020 compleet gerenoveerd en in 2023 is er een extra kamer in het souterrain gerealiseerd. De woning is instapklaar en in overleg per direct beschikbaar! Sonsbeekkwartier - alles dichtbij: Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn vanuit hier op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren. Om de hoek tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants zijn op korte loopafstand, net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer. Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 5-10 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark! Ook bevindt de woning zich op korte rijafstand van het nationale park de Hoge Veluwe. Indeling: Begane grond: Entree/ hal met tochtportaal, toegangsdeur naar de woonkamer met veel daglicht toetreding en een fraaie erker aan de voorzijde van de woning. Via de woonkamer is er toegang tot het in 2023 gerenoveerde souterrain waardoor er een riante (slaap) kamer is gerealiseerd met een lichtstraat voor extra daglicht toetreding en een stahoogte van 2,17 m. De moderne woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer, is in 2020 compleet vernieuwd en v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, (losse) koelkast en een vaatwasmachine. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met de wasmachine-/ droger opstelling en ruimte voor extra opslag. Achter de keuken tref je het moderne vrij hangende toilet met een fonteintje en de luxe badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, een designradiator, mechanische ventilatie en dubbele wastafelkommen met lademeubel. Via de tussenhal is er een toegangsdeur naar de tuin met een kleine overkapping waar je bijvoorbeeld je fiets kunt stallen. De twee slaapkamers op de begane grond tref je in het achterste, uitgebouwde gedeelte van de woning, de hoofdslaapkamer heeft een raampartij met leuk uitzicht op de tuin en heeft tevens een toegangsdeur naar de tuin. In de kastruimte is de CV installatie netjes weggewerkt. De gehele begane grond is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer. Heerlijke tuin: Deze heerlijke stadtuin is op het zuidoosten gelegen en biedt door het achtergelegen pleintje een vrij en groen uitzicht. In de zomer geniet je hier vanaf 9.00 uur al van een kopje koffie/ thee in de zon tot een uurtje of 18.00 en de overkapping aan het huis biedt het gehele jaar door een beschutte plek om heerlijk te zitten. De tuin is in 2021 door de huidige bewoners onder handen genomen en v.v. een nieuw terras de achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig met de fietsen de tuin uit komt. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1907; Volledig v.v. dubbel glas; Instapklaar wonen! De woning is in 2020 compleet verbouwd en gestuct (wanden & plafonds); Actieve VvE gezamenlijk met de bovenburen, ingeschreven bij de KvK, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een reservefonds en de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 75,-; Verwarming middels CV installatie Intergas 2019- laatste onderhoud in maart 2022 uitgevoerd; Keuken en badkamer vernieuwd in 2020; Groepenkast vernieuwd in 2020; Souterrain in 2023 uitgegraven, compleet geïsoleerd v.v. een lichtstraat voor daglicht; Energielabel C; Individuele watermeter aanwezig; Schilderwerk voorzijde in de zomer van 2023 uitgevoerd; Tuin en terras aangelegd in 2021; Aanvaarding in overleg- eventueel op korte termijn al mogelijk.