Sweerts de Landasstraat 126814 DE ArnhemBurgemeesterswijk

Een klassieke parel in de prachtige Sweerts de Landasstraat, aan de rand van de binnenstad van Arnhem. Deze bovenwoning met eigen entree is het toppunt van karakter en sfeer en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 144 m², vergelijkbaar met een woonhuis. Met drie (mogelijk vier) slaapkamers is dit een fantastisch (t)huis voor een gezin, voor een stel dat op zoek is naar ruimte en voor creatieve mensen die de mogelijkheid tot een atelier direct zien. De woonkamer met werk-/studeerkamer en sierlijke ornamentenplafonds is de blikvanger in deze bovenwoning, die met liefde kan worden getransformeerd in jouw droomhuis. In totaal zijn er drie balkons, waarvan een aan de achterzijde en op het platte dak liggen 6 zonnepanelen. De naam Sweerts de Landas is afkomstig van een voormalige burgemeester van Arnhem, wat tevens de naam van de Burgemeesterswijk verklaart. In deze straat staan prachtige herenhuizen die soms, net als op nummer 12-14, zijn verdeeld in een beneden- en een bovenwoning. Er is geen doorgaand autoverkeer en je woont op zeer korte afstand van de binnenstad. Zo zijn alle stadse voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, musea en supermarkten. Vlak om de hoek ligt Park Sonsbeek, het bekendste park van de stad. Het prachtige trein- en busstation bevindt zich om de hoek, waardoor een uitstekende bereikbaarheid van de regio en Randstad gegarandeerd is. Indeling: Begane grond: Bewonder het lijnenspel van dit prachtige pand en loop via de trap naar de gezamenlijke, overdekte entree. De klassieke deur aan de rechterzijde geeft toegang tot de hal van de bovenwoning, waar een sierlijke trap je uitnodigt om naar boven te gaan. Door de grote ramen in en boven de voordeur valt veel licht naar binnen. Eerste verdieping: Terwijl je naar boven loopt, zie je het eerste geelgroene glas in loodraam in deze verrassend ruime bovenwoning. Vanaf de overloop zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte te bereiken. In de toiletruimte zie je klassieke elementen zoals de wandtegels en het glas in loodraam. De woonkamer met prachtige ornamentenplafonds is een sfeervolle leefruimte met een speelse indeling. Wat vroeger een aparte zijkamer was, is nu een kleurrijke tv-kamer en de zitkamer is gesitueerd bij de open haard. Het eetgedeelte, met ruimte voor een grote eettafel, grenst aan de voormalige serre die is ingericht als werk-/studeerruimte. Geniet van het uitzicht door de grote ramen, zowel aan de voor- als achterzijde. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot een klein balkon aan de voorzijde, van waaruit je de prachtige panden in de straat kan bewonderen. Aan de achterzijde is de dichte keuken, die grenst aan een groot balkon/dakterras. In de keuken met wit-zwarte vloer staat een eenvoudige hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Voor de kook- en bakliefhebber is dit een ruimte die kan worden getransformeerd in een droomkeuken naar eigen wens. Tweede verdieping: De prachtige trap gaat verder naar de tweede verdieping, met een groot glas in lood raam op de overloop. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Aan de achterzijde is de master bedroom, die is vergroot door het bebouwen van het balkon. Aan de voorzijde zijn de overige slaapkamers, waarvan een met de kenmerkende dakkapel. De derde slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, waar je wordt uitgenodigd om van het uitzicht te genieten. De badkamer met een ligbad, aparte douche en wastafel bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij het grote raam en de lichte betegeling oogt de badkamer heel ruimtelijk. Balkons: In totaal zijn er drie balkons, waarvan twee op de eerste verdieping. Het grootste balkon, te bereiken vanuit de keuken, bevindt zich aan de achterzijde. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten, met een hapje en een drankje. Op de balkons aan de voorzijde hebben jarenlang bloemen in bakken gehangen, die voor kleur in de straat zorgden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1907; - Inhoud: 572 m³; - Woonoppervlakte: 144 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²; - Externe bergruimte: 0 m²; - Op het platte dak, uit het zicht, liggen 6 zonnepanelen; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - VvE bijdrage € 125,- per maand; - Toplocatie in Arnhem, tussen Park Sonsbeek en de binnenstad; - Energielabel D dit label is voor het plaatsen van de zonnepanelen en muurisolatie.