Van Goghstraat 566813 HH ArnhemHoogkamp

Op een rustige en gewilde locatie in Arnhem-Noord, in de wijk De Hoogkamp, mogen wij u deze karakteristieke en gemoderniseerde bovenwoning met een balkon en een separate berging aan de achterzijde aanbieden. Naast de fantastische locatie kunnen wij u vermelden dat deze woning goed onderhouden en instapklaar is. Deze woning is gebouwd begin jaren '30 en heeft aan de binnenzijde nog leuke details uit die bouwperiode, zoals de originele paneeldeuren. De knusse woonkamer beschikt over een marmeren schouw en kenmerkt zich door een fijne lichtinval en een prettige woonsfeer. Er is voldoende ruimte voor een goede zithoek en het plaatsen van een tv-meubel. Aan de achterzijde is de moderne woonkeuken (2023) gelegen. Deze heeft een goed formaat, is in lichte kleurstellingen uitgevoerd en beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en de open verbinding zorgt voor een fijn contact tussen de keuken en de eetkamer. De binnenzijde van de woning is de afgelopen jaren keurig gemoderniseerd. Zo beschikt de woonverdieping over een recent geplaatste woonkeuken (2023). De L-vormige keuken is netjes afgewerkt en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De badkamer op de tweede verdieping is in de afgelopen jaren ook gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt verder nog over twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Bovendien zijn de wanden en plafonds in de woning voorzien van lichte en eigentijdse kleurstellingen.  Technisch verkeert het geheel in een uitstekende staat van onderhoud. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Aan isolatie kunnen wij vermelden dat nagenoeg alle ramen voorzien zijn van dubbele beglazing (HR++ glas). Verwarming en warm water gaat via een moderne HR cv-combiketel van het merk Nefit uit 2018. Tevens zijn de spouwmuren in 2022 nageïsoleerd. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel D. VvE: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit verschillende woningen in de rij aan de Van Goghstraat, de Josef Israëlslaan en de Jan Vethstraat. De VvE is actief en ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, een meerjarenonderhoudsplan en er zijn notulen aanwezig. De servicekosten bedragen € 140,-- per maand. INDELING: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. 1e verdieping: Bovenhal, toilet, vaste kast met opstelling wasmachine, droger en cv-ketel, prettige en lichte woonkamer met een grote raampartij en marmeren schouw, moderne woonkeuken welke is v.v. een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap en uiteraard verder voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, fraaie vaste servieskast, toegang tot het balkon. Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Vaste trap naar... 2e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met vaste kasten, moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Zolder: In de tweede slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een luik naar de ruime bergzolder/vliering. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van diverse bergspullen.   Berging: Aan de achterzijde van de woning is een separate berging aanwezig die meer dan genoeg ruimte biedt voor het stallen van fietsen en overige spullen.  Locatie: "De Hoogkamp" is een geliefde, rustige en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Noord. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen, voornamelijk gebouwd in de jaren '30. Deze rustig gelegen wijk wordt omringd door prachtige bossen en parken (Warnsborn, Mariëndaal, Zypendaal en Sonsbeek). De woning ligt gunstig ten aanzien van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centraal station en de gezellige binnenstad van Arnhem zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik.