Bernard Zweerslaan 496815 BB ArnhemAlteveer/Cranevelt

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING HANTEREN WIJ INMIDDELS EEN WACHTLIJST VOOR DEZE WONING! U kunt uw interesse kenbaar maken door een mail te sturen naar ons kantoor. Gelegen in de gewilde, groene en gemoedelijke wijk “Alteveer” tref je deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning. Er is gratis parkeerruimte voor de deur, vrij uitzicht op het groen, een diepe achtertuin op het zuidwesten, een dubbele stenen berging en een grote, hoge stenen garage met toegang via de extra brede achterom. Door de optimale isolatie met o.a. dubbel glas (op 2 raampjes na), dak-, vloer- en muurisolatie èn 6 zonnepanelen heeft deze woning een energielabel B! Een fantastisch woonhuis met ca. 114 m2 woonoppervlakte op absolute toplocatie om de hoek van het “Beethovenplein” voor de dagelijkse voorzieningen. Alles dichtbij: De wijk “Alteveer” is gelegen aan de bosrand met diverse parken en groen in de directe omgeving. Het openluchtmuseum, diverse basisscholen, zwembad Klarenbeek, Ziekenhuis Rijnstate en Burgers Zoo zijn hier om de hoek. De supermarkt en dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand, restaurants maat ook het City centrum van Arnhem zijn verrassend dichtbij. Ten slotte zijn de diverse snelwegen o.a. de A50 en A12 in enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met originele terrazzovloer, toegangsdeur naar de kelder met provisieopslag en nieuwe meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de keuken en de riante woonkamer met veel daglicht door de grote raampartijen, eikenhouten vloerdelen, de originele kamer-en-suite deuren met glas-in-lood, twee originele marmeren schouwpartijen waarvan 1 met een houtkachel en een toegangsdeur naar de tuin. De functionele dichte keuken is v.v. apparatuur met o.a. een gaskookfornuis met oven, afzuigkap en een losse koelkast. Via de deur in de keuken is er toegang tot de achtertuin. Deze maar liefst 25 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy, is op het zuidwesten gelegen en biedt door de diepte gedurende de gehele dag een fijne plek in de zon of schaduw. Er is voldoende ruimte om te spelen voor kinderen of bijvoorbeeld een moestuintje aan te leggen. De vrijstaand stenen garage biedt voldoende ruimte voor opslag en stalling. De garage is niet toegankelijk met een auto, wel is er een extra brede achterom dus een aanhanger, bakfiets of motor is geen probleem. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met een balkon aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. De moderne, in 2021 compleet vernieuwde badkamer is v.v. een douchecabine met regendouche, een vrij hangend toilet, inbouwspots, design radiator, mechanische ventilatie, een wastafelmeubel met lades en een waskom. De 1e verdieping is v.v. een moderne laminaatvloer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken prachtige zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van ca. 3.80M. Hier tref je de wasmachine-drogeropstelling en de CV installatie. Er is een wandje geplaatst om de ruimte op te delen waardoor er een plek is gecreëerd voor kleding en een meubel met waskom. De dakkapel en de dakvensters zorgen een prachtige daglichttoetreding in het slaapgedeelte samen met de balkenpartij die in het zicht is gehouden. Deze verdieping is compleet geïsoleerd en v.v. geluiddempende stabilisatie vloerdelen van 32mm met daarop een linoleumvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1933; Energielabel B; Woonoppervlakte ca. 114 m2; Spouwmuurisolatie aangebracht in 2018; Dak- en vloerisolatie (Tonzon) aanwezig; Nagenoeg geheel v.v. isolatieglas (m.u.v. 2 raampjes); 6 zonnepanelen merk: ULICA Solar- in 2022 geplaatst; Nieuwe groepenkast geplaatst in 2022; Vrij uitzicht aan de voorzijde en een diepe tuin aan de achterzijde van de woning; Actieve wijkvereniging en de dagelijkse boodschappen om de hoek; Er zijn 3 schuren aanwezig waarvan 1 een politiecel was vroeger! Vrijstaand stenen garage (niet met de auto toegankelijk); Het gangpad naar de garage is extra breed; Vrij parkeren in de straat; CV ketel ATAG, bouwjaar 2021- laatste onderhoud in maart 2024 uitgevoerd; Aanvaarding in overleg.