Blauwgraspad 276841 BL ArnhemMalburgen-West

Gelegen op een fantastische locatie tegenover het groen en dichtbij de natuur maar ook op zeer korte (loop)afstand van het stadcentrum bevindt zich deze geweldige helft van een dubbel op een ruim perceel van 227m²! De woning heeft een recent bouwjaar, volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en van binnen een plaatje om te zien! De volgende aspecten van deze woning spreken je vast aan: een sfeervolle woon-eetkamer met veel lichtinval, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 volwaardige slaapkamers, complete en moderne badkamer, eigen oprit en een garage, separate wasruimte, voorzien van 8 zonnepanelen en een heerlijk diepe achtertuin. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. De ligging van de woning is bijna perfect te noemen: op zeer korte loopafstand van diverse wandelgebieden, de uiterwaarden en het centrum. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond! Het Nieuwe A ligt aan de voet van de Nelson Mandelabrug, vlak achter de winterdijk aan de noordzijde van Malburgen West. De woning ligt op korte afstand van winkels en scholen en heeft een snelle verbindingen naar de A12, A15 en de A325. Ook bent u binnen een paar minuten in het stadcentrum. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en openbaar vervoersvoorzieningen. Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, toilet en meterkast geeft je toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woon-eetkamer heeft een royale afmeting, is voorzien van een parketvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De half open keuken is opgesteld aan de achterzijde van de woning en heeft een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft je toegang tot de riante slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van 17,7m², 10,9m² en 7,7m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De complete en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig tweede verdieping. Deze verdieping telt de 4e (slaap)kamer met een afmeting van 19,5m². Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, te denken valt aan een slaap-, werk- of een hobbykamer. De wasruimte is een ideale ruimte waarin de witgoed-aansluiting aanwezig is en de C.V.-ketel staat opgesteld. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Tuin/ garage De heerlijke achtertuin is gelegen op het noorden en door de goede afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. In de tuin is een overkapping aanwezig waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Door de fijne afmeting is het mogelijk om eventueel meerdere terrasjes en/of speelplekjes te creëren. De garage heeft een afmeting van 18,3m² en is vanuit de oprit en vanuit de tuin te bereiken. Ideaal voor het opslaan van je spullen! Kenmerken: Verwarming: C.V. combiketel Warm water: C.V. combiketel Bouwjaar: 2012 Isolatie: volledig geïsoleerd Tuinligging: noorden Aanvaarding: in overleg Extra's: + Fantastische geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage; + Voorzien van een eigen oprit; + Sfeervolle woon-eetkamer met open haard; + Half open keuken met openslaande deuren naar de tuin; + Voorzien van 4 royale slaapkamers waarvan 1 met inloopkast; + Complete en moderne badkamer; + Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming; + Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen; + De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.