Broerenstraat 406811 EB ArnhemMarkt

In het hartje centrum van Arnhem bieden wij deze prachtige STADSVILLA met een waanzinnig dakterras van ca. 40m² aan! Deze stadsvilla beschikt over een energielabel A, 6 zonnepanelen, 2 badkamers, 5 (slaap) kamers, een privé parkeerplaats onder de carport EN een grote berging in de onderbouw. Met een woonruimte van maar liefst 175m² (inclusief inpandige berging) tref je hier een werkelijk unieke woning die je echt even van binnen moet komen bekijken! Alles dichtbij: Wonen in het stadscentrum en toch alle rust ervaren op het dakterras. De dagelijkse voorzieningen als winkels, kinderopvang en diverse scholen zijn net als restaurants, terrassen en koffiezaakjes allemaal om de hoek. Maar ook voor cultuurliefhebbers is het een waar walhalla: Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater, Museum Arnhem alles is op knikker afstand. De diverse uitvalswegen, Centraal Station Arnhem en openbaar vervoer zijn vanuit hier makkelijk en snel bereikbaar. Maar ook voor wandelaars en natuurliefhebber is het genieten: Het Sonsbeekpark, de Stadsblokken en Meinerswijk zijn op wandelafstand in 10-15 minuten te bereiken. Tot slot is er de markt op vrijdag & zaterdag, gewoon de hoek om lopen voor verse kaas, worst, groente, fruit en prachtige bloemen! Indeling: Begane grond: Entree via de gezamenlijke parkeertuin onder de carport of via de trap aan de voorzijde. Binnenkomst via de parkeertuin met toegang middels speedgate: Hal, meterkastopstelling, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje van Villeroy & Boch, toegang tot de riante, multifunctionele bergruimte met de wasmachine-/ droger opstelling. Trapopgang naar de 1e verdieping: Heerlijke woonkamer met fraaie daglicht toetreding en grote aluminium schuifpui pui naar het ca. 40m² grote dakterras dat op het zonnige zuiden is gelegen. Het dakterras is aangelegd met diverse plantenbakken en v.v. een groot elektrisch zonnescherm. Hier kun je heerlijk uit de wind vertoeven en pak je al de eerste en laatste zonnestalen. De eikenhouten vloer loopt door naar de woonkeuken die aan de voorzijde van de woning is gelegen met wederom grote raampartijen tot op de grond die uitzicht bieden op het bruisende stadsbeeld. De luxe mat zwarte woonkeuken met kookeiland biedt een complete beleving met o.a. een BORA inductiekookplaat met downdraf afzuiging, een wijnklimaatkast, een koffiezetapparaat (Siemens Studio Line), een (Franke) kokend waterkraan, een koel-vriescombinatie, inbouwspots, composiet gemarmerd werkblad en een grote oven (Siemens Studio Line). De gehele woonverdieping is v.v. vloerverwarming en een eikenhouten vloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van goed formaat, een open ruimte (3e slaapkamer) thans in gebruik als werkkamer en de 1e badkamer met een ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, vloerverwarming en een wastafel. Al het sanitair in de badkamer is van Villeroy & Boch. De 2e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer m.u.v. de badkamer. 3e verdieping: Middels vaste trap te bereiken masterbedroom (4e kamer) met Mitsubishi airconditioning en aansluitend een kleine (5e)kamer annex walk-in-closet. Baden in luxe: De 2e luxe badkamer is v.v. een ligbad, een riante douche met regendouche, een vrij hangend toilet, een radiator en een dubbele wastafel met lademeubel met spiegelwand v.v. verlichting. Bijzonderheden: UNIEKE STADSVILLA in hartje centrum Arnhem; Woonruimte ca. 175 m² (inclusief inpandige berging); De woning is optimaal geïsoleerd en v.v. een energielabel A; Inhoud woning ca. 580 m³; Bouwjaar 2019; Actieve VvE voor het onderhoud van de buitenzijde en de gezamenlijke parkeerplaatsen a ca. € 126,- per maand; De woning is v.v. aluminium kozijnen met draai-kiep ramen v.v. horren; Verwarming en warm water middels stadsverwarming en gedeeltelijk v.v. vloerverwarming; Riant dakterras op het zuiden; Privé parkeerplaats met carport- Vve parkeerterrein: dit terrein wordt gebruikt voor voertuigen (ieder parkeert op zijn eigen parkeerplaats) en daarnaast voor het stallen van fietsen; Aanvaarding in overleg.