Goudensteinstraat 156825 CP ArnhemOver het Lange Water

Let op! Unieke kans voor starters op de woningmarkt. Wij bieden aan deze leuke hoekwoning gelegen aan de Goudensteinstraat 15 in Arnhem. Deze woning heeft een grote groene tuin en een ruime slaapkamer. Als kers op de taart is deze woning zeer energiezuinig (energielabel A). Zo is de woning voorzien van 15 zonnepanelen, een lucht-luchtwarmtepomp en vindt verwarming plaats door 2 infrarood panelen.   Ligging:  De Goudensteinstraat 15 ligt in de zeer gewilde wijk “Over het Lange Water" in Arnhem Noord. Deze wijk is erg ruim opgezet en kenmerkt zich door het vele groen, de brede singels, parken en plantsoenen. Alles kun je vinden op loop- en fietsafstand. Of je nu om je dagelijkse boodschappen gaat in het overdekte winkelcentrum de Presikhaaf, welke een groot aanbod aan winkels heeft, of de fiets pakt waarmee je zo in het centrum van Arnhem bent, het is er allemaal. Meerdere basis- en middelbare scholen bevinden zich ook in deze wijk. Kortom, erg veel faciliteiten dichtbij, maar toch wonen in een rustige groene wijk.    Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin kom je bij de entree. Deze biedt toegang tot de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping alsmede de woonkamer. De badkamer is erg stijlvol ingericht en de oude vloer is behouden gebleven. De woonkamer is licht en ruim met uitzicht op de voortuin. Het hout geeft sfeer aan de woonkamer. De gecreëerde woonkeuken biedt veel ruimte en geeft toegang tot de ruime voorraadkast. De keuken kijkt uit op de groene achtertuin. De keuken is in 2021 onder handen genomen en voorzien van gemakken zoals een inductiekookplaat en vaatwasser.    1e verdieping:  De trap geeft toegang tot de 1e verdieping. Hier kom je op de overloop waar zich meerdere inbouwkasten bevinden. Tevens kun je hier een wasmachine- en drogeraansluiting vinden en een wastafel met spiegel. De ruime slaapkamer heeft veel opbergruimte. In de bergruimte is momenteel een logeerplek gesitueerd. Hier hangt tevens ook de CV-ketel.    Tuin: Via de woonkeuken heb je toegang tot de heerlijke groene tuin van bijna 200m2! Dit is toch wel een pareltje te noemen en biedt tal van mogelijkheden. Of je er nu een goed boek wilt lezen, zonnen, tuinieren of relaxen, het kan allemaal. De natuurlijke overkapping biedt veel privacy en hier kun je van zwoele zomeravonden genieten. Het tuinhuis creëert veel opbergruimte en de tuin heeft een vrije achterom.      Bijzonderheden: Bouwjaar: 1966; Perceeloppervlakte: 291m²; Inhoud: 231m³; Woonoppervlakte: 68m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten; Energielabel A; Voorzien van lucht-luchtwarmtepomp en 15 zonnepanelen; Verwarming middels CV-combiketel Remeha Avanta 28C 2020 en warmte terugwininstallatie; Warm water middels CV-combiketel; Aanvaarding/oplevering in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.