Hugo de Grootstraat 66828 TR ArnhemStatenkwartier

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING HANTEREN WIJ INMIDDELS EEN WACHTLIJST VOOR DEZE WONING! U kunt uw interesse kenbaar maken door een mail te sturen naar ons kantoor. Deze fantastische tussenwoning is gelegen aan een rustig eenrichtingverkeer straatje met vrij en groen uitzicht. Het City centrum van Arnhem is met 5-10 minuten fietsen te bereiken en de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. De woning is gebouwd omstreeks 1948 en is in 2018 v.v. een nieuwe keuken, toilet en badkamer. De woning is goed geïsoleerd, v.v. kunststof kozijnen met HR of HR++ glas waardoor er sprake is van een energielabel C! Laat je verrassen door deze rustige plek op knikkerafstand van het centrum met een riante tuin op het westen waar je de hele dag in de zon kunt vertoeven. Indeling: Entree, hal met nieuwe kunststof voordeur, trapkast met meterkast, ruimte voor provisieopslag en vernieuwd toilet met fonteintje. Toegangsdeur tot de lichte woonkamer met grote raampartijen, houten balken plafond en gelakte whitewash houtenvloerdelen. De moderne in 2018 geplaatste keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de heerlijke achtertuin van 19 meter diep bij 6 meter die op het zonnige westen is gelegen. Door de diepte van deze tuin heb je hier de gehele dag een plek in de zon, maar ook het uitzicht naar achter op de grote bomen is een groot pluspunt. Het zonnescherm aan de achterzijde van de woning biedt een fijne schaduwplek voor de hete dagen en de dubbele berging biedt voldoende extra bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de (afgesloten) achterom kom je eenvoudig weg met de fiets en of kliko's. 1e verdieping: Overloop met bergkast v.v. de wasmachine aansluiting en CV opstelling, toegang tot 3 slaapkamers van goed formaat met een moderne houtlook laminaatvloer en toegang tot de in 2018 vernieuwde badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, radiator, wastafel met meubel, spiegel, wand verlichting en leuke Portugese wandtegels. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met mogelijkheden voor een nokverhoging of dakkapel. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1948; Energielabel C; Volgens opgaaf van de vorige eigenaar zijn de dakpannen en de dakgoten in 2008 vernieuwd; Keuken en badkamer in 2018 vernieuwd; Woonoppervlakte ca. 82,6 m2; De woning is compleet v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (HR en HR++); Dubbele berging; 1 stenenberging en 1 houtenberging; De achtertuin heeft een achterom en is op het westen gelegen; Fraai gelegen aan een plantsoen waardoor er vrij uitzicht is; Vrij parkeren voor de deur; CV ketel Vaillant HR Solide bouwjaar 2009- laatste onderhoud in 2022 uitgevoerd; In de buurt is er momenteel een werkgroep verduurzaming actief er zijn diverse subsidie mogelijkheden; Er is een mogelijkheid om de woning te v.v. een nokverhoging waardoor de 2e verdieping als een volwaardige verdieping in gebruik kan worden genomen; Aanvaarding in overleg per Q2 2024.