Hunnenveld 376846 CN ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Fraai gelegen in de geliefde Amerikaanse wijk (onderdeel van Schuytgraaf) bevindt zich deze royale 2-onder-1-kapwoning op een groot perceel van 289m². De woning heeft een royaal woonoppervlakte, is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en heeft een heerlijke tuin op het zuidoosten. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een groenstrook én aan het water waardoor je hier veel rust en privacy ervaart. Op de begane grond is een (slaap)kamer gerealiseerd (voormalig inpandige garage). De volgende kenmerken van deze fantastische woning spreken je vast aan: een royale woonkamer met een speelse indeling en veel lichtinval, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, voorzien van maar liefst 5 (!) slaapkamers, complete badkamer, veel opbergruimte door de gehele woning, een eigen oprit en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Plan gauw een bezichtiging in, deze woning is de moeite waard om te bezichtigen! Naast de geweldige bovengenoemde kenmerken is de woning ook nog eens klaar voor de toekomst: gasloos, voorzien van stadsverwarming en energielabel A! Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk de auto kunt parkeren, bereik je via de zijkant de woning. De entree met hal, meterkast en toilet geven je toegang tot de woning. De woonkamer heeft een speelse indeling met uitzicht over de tuin, de woonkamer / keuken heeft een oppervlakte van bijna 60m² en is voorzien van een plavuizenvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. In keuken is tevens veel lichtinval aanwezig door de grote raampartijen. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De hal geeft je eveneens toegang tot de berging ruimte en de slaapkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van 9,9m² en is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 14m² en 10m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e etage waar nog eens 2 slaapkamers zijn. Deze slaapkamers hebben een afmeting van 9,9m² en 6,4m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Op de overloop is de witgoed-aansluiting aanwezig. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel waardoor je hier nog meer woongenot ervaart. Vliering Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is de vliering bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Op de vliering is veel opbergruimte aanwezig. Tuin De heerlijke diepe tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en hier kan je fijn van het buitenleven genieten. Doordat de woning aan de achterzijde vrij is gelegen ervaar je hier veel rust en privacy. Door de goede afmeting is er ruimte genoeg voor het creëren van een terrasje en/of speelplekje. In de tuin is tevens een tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van je spullen. Kenmerken: Verwarming: stadsverwarming Warm water: centrale voorziening Isolatie: volledig geïsoleerd Bouwjaar: 2005 Tuinligging: zuidoosten Aanvaarding: in overleg Extra's: + Ruime woonkamer met veel lichtinval; + Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Voorzien van maar liefst 5 (!) volwaardige slaapkamers; + Complete badkamer; + Heerlijk diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten; + Gasloos en voorzien van energielabel A; + Gelegen aan de achterzijde aan het groen en water; + Op loopafstand van diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.