Klapstraat 246842 AE ArnhemElden

Bent u op zoek naar een bijzondere en sfeervolle woning, woont u graag in het mooie "Elden" en hecht u waarde aan een fijne tuin? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. Deze twee-onder-een-kapwoning met een grote berging en zonnige tuin is gelegen op een leuke locatie in het dorp Elden, op fietsafstand van de stad en met alle voorzieningen in de nabijheid. De voormalige boerderij is gebouwd omstreeks 1926 en door de huidige eigenaren goed onderhouden. Zo is het gehele dak in 2018 vervangen. De indeling is naast speels beslist praktisch te noemen en de woning beschikt over alle comfort van deze tijd. De moderne keuken is een waar feest voor kookliefhebbers en er zijn maar liefst twee badkamers aanwezig. De woonkamer heeft naast vrij uitzicht opvallend veel lichtinval en op de verdieping treffen we een drietal slaapkamers aan. De ruime overloop met de kapconstructie in het zicht geven de woning extra sfeer. Verwarming en warm water middels een Vaillant Ecotec VHR25-30CW4 uit 2016. Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat er grotendeels dubbel glas aanwezig is en dat de muren en het dak gedeeltelijk geïsoleerd zijn. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal, deur naar de provisiekelder, zeer lichte en opvallend sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht het straatbeeld in, fraai uitgevoerde en met eikenhout afgewerkte keuken voorzien van een betonnen aanrechtblad, veel bergruimte en alle hedendaagse inbouwapparatuur, moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel, keurig hangtoilet en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Grote bovenhal met een dakraam voor lichtinval en ventilatie, de zg. dakspanten zijn sfeervol in het zicht en boven de hal is een zeer ruime praktische vliering, de berging beschikt over de cv-ketel en is afgewerkt met zg. staldeuren, er zijn 3 slaapkamers aanwezig en vanuit de achterste slaapkamer is de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel toegankelijk. Tuin: De diepe tuin met zonneterras is op het noordoosten gelegen. De ligging en de diepte van de tuin maken dat u hier op elke moment van de dag de zon zult aantreffen. De grote stenen schuur is met landelijk hout omkleed. Naast dat er veel ruimte aanwezig is, beschikt de berging ook over een zeer ruime praktische vliering. Deze is ideaal voor het plaatsen van niet alledaagse bergspulletjes. Achter de schuur is een overkapping gerealiseerd, deze is met tegels bestraat en heeft leuke gebruiksmogelijkheden. Locatie: De Klapstraat is één van de centrale straten door het dorp Elden. In de groene, rustige omgeving vlakbij de dijk en de uiterwaarden van de Rijn is het fantastisch wandelen en fietsen. Elden was vroeger een zelfstandig dorp, maar maakt sinds 1966 deel uit van de gemeente Arnhem. Het aangename, rustige dorpskarakter is grotendeels behouden gebleven. Elden telt ongeveer 2000 inwoners en beschikt over eigen voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang, sport en gezondheidszorg. Het winkelcentrum Kronenburg met zeer uitgebreide detailhandel is vlakbij en het centrum van Arnhem ligt op een kwartiertje fietsen. De openbaar vervoervoorzieningen zijn prima en de Pleyroute met toegang naar de snelwegen in de regio ligt op steenworp afstand.