Kustvaart 1416846 LD ArnhemSchuytgraaf-Noord

Deze vrij gelegen tussenwoning heeft een heerlijk uitzicht over de "Kanovijver" in de wijk Schuytgraaf. Bovendien heeft het een diepe achtertuin, waardoor je, ondanks de ligging op het oosten, altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De straat wordt vrijwel alleen gebruikt door bestemmingsverkeer en er is voor de deur altijd wel plek voor 2 auto's. Indeling begane grond: Entree, waarna je meteen binnenkomt in de keuken. Hierin staat een L-vorm keukenblok met onder meer een koelkast, vriezer, heteluchtoven, inductiekookplaat met vlakscherm en een vaatwasser van het merk Bosch. Er zijn veel kasten aangebracht, dus is er veel bergruimte aanwezig. Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast. Tijdens het koken kijk je mooi uit over het water. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is fraai afgewerkt en heeft een groot vast raamkozijn en anderhalve openslaande deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De trap in de living komt uit op de overloop van de eerste verdieping. Eerste verdieping: Deze etage heeft 2 riante slaapkamers (15 m2 en 13 m2), zich uitstrekkend over de volle breedte van het huis. Beide slaapvertrekken hebben eveneens een laminaatvloer. Daartussen bevindt zich de moderne badkamer die is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met bijbehorende spiegel, een badkamerkast en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken. Eerst kom je op de overloop waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Veel bergruimte tref je hier aan en aan de voorzijde is een derde slaap- of werkkamer gerealiseerd, wederom met een fraai uitzicht over het water. Tuin en omgeving: De tuin is meer dan 12 meter diep en grotendeels voorzien van bestrating, met enkele plekken voor beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Vanwege de centrale ligging in de wijk zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. De wijk kent 5 basisscholen, een bushalte op enkele minuten loopafstand, een in 2017 opgeleverd winkelcentrum met onder meer 2 supermarkten en een rijk gevarieerd overig winkelaanbod. Naast het winkelcentrum is het gezondheidscentrum gevestigd. De ingang van de wijk wordt gevormd door het NS-station Arnhem Zuid, met aan weerszijden de Internationale School en het Lorentz Lyceum. * tijdens de bouw is er voor gekozen om de begane grond zonder toilet op te leveren. Desgewenst kan deze wel gerealiseerd worden, eventueel in combinatie met een hal * in de keuken zijn in 2023 de heteluchtoven, inductiekookplaat het vlakscherm vervangen * het huis beschikt over een energielabel A+ * de woning is "gasloos", verwarming en warm water vinden plaats dankzij stadsverwarming