Nijhoffstraat 1246821 BP ArnhemSt. Marten

Wil jij betaalbaar wonen in de gezellige wijk Sint Marten, op loopafstand van het stadshart van Arnhem? En draai je je hand niet om voor een uitdagende klus, waarbij je je huis helemaal naar jouw wensen kunt inrichten? Dan is deze tussenwoning een perfecte kans! De ruime benedenetage met berging, een eerste verdieping met twee slaapkamers plus een fijne zolder bieden alle mogelijkheden om je ideale woning te creëren. Eerlijk is eerlijk: je moet wel eerst even aan de slag. Misschien kies je voor een grote woonkeuken aan de achterzijde van de woning, waarbij je slim gebruik kunt maken van de huidige berging. Of je transformeert de zolder met de mooie balken in een prachtige slaapkamer. Waar je ook voor gaat, in deze buurt woon je sowieso heerlijk. Met gezellige restaurants, uiteenlopende winkels, onderwijs- en zorgvoorzieningen vind je hier alles wat je nodig hebt. Wil je lekker wandelen in het groen, dan loop je zo naar het Sonsbeekpark. Verder liggen de treinstations Arnhem Centraal en Arnhem Velperpoort op een steenworp afstand. Indeling Begane grond: via de voordeur kom je in de hoge, lichte hal. Hier zit de meterkast en is voldoende garderoberuimte. Er zijn twee deuren: een naar de open keuken aan de voorzijde van de woning en een naar de woonruimte. Direct in het oog springt het plafond met houten balken. Verder zit zowel in de voor- als achterkamer een mooie stenen schouw. In de keuken staat een eenvoudig keukenblok met kooktoestel op gas. Het toilet vind je aan de achterzijde van de woning, waar ook de berging ligt. Deze grenst aan de betegelde buitenruimte. 1e verdieping: de houten trap met mooie balusters brengt je op de overloop, met toegang tot de eerste slaapkamer en een separaat toilet. Een tussenhal vormt de doorgang naar de badkamer met ligbad en wastafel en naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beslaat de hele breedte van de woning. 2e verdieping: via een vaste houten trap kom je op de zolderverdieping. Maar liefst vier dakramen zorgen voor veel lichtinval. En dankzij de schuine wanden en houten balken creëer je hier eenvoudig een prettige sfeer. Kelder: De gehele voorzijde van de woning is onderkelderd en bereikbaar middels een luik in de hal. Bijzondere punten • Ideale woning om helemaal naar eigen smaak in te richten en direct te verduurzamen Het dak is reeds geisoleerd. • Fijne ligging vlakbij centrum, treinstations en groen • De kelder van zo’n 19 vierkante meter biedt volop bergruimte • De woning is middels achterom bereikbaar • Cv-ketel Vaillant HR pro cw3 bouwjaar 2010, mechanische ventilatie