Norbertijnenstraat 316823 PJ ArnhemMonnikenhuizen

Bent u op zoek naar een fijne hoekwoning, hecht u waarde aan wonen op een toplocatie, heeft u behoefte aan een grote multifunctionele garage en is het hebben van een fijne tuin een must? Leest u dan vooral verder. Misschien hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. Dit ruime en speels ingedeelde woonhuis (conform NEN 149m² netto woonoppervlakte en 253m² en bruto woonoppervlakte) ligt op op een hoek aan het einde van een doodlopende en autoluwe straat. De woning beschikt over een inpandige garage, een parkeerplaats voor het huis en een leuke stadstuin. Omdat de woning aan het einde van de straat is gelegen, heeft u opvallend vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De hoekligging is ideaal, omdat u naast meer privacy ook zijramen heeft voor een ruimtelijke beleving en extra lichtinval. De fraaie architectuur met zijn bijzondere stucwerk gevels, de gelakte houten kozijnen en het sedumdak benadrukken het gevoel van wonen in een groene omgeving. Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 2001 en door de huidige eigenaren keurig gemoderniseerd. Zowel de keuken als de badkamer zijn compleet uitgevoerd en beslist van deze tijd. De begane grond vloer is uitgevoerd in onderhoudsarm pvc en de verdiepingsvloeren zijn belegd met keurig laminaat. Er is gekozen voor overwegend lichte kleurstellingen, dit geeft gecombineerd met de smaakvolle vloeren een prettige woonsfeer. Is duurzaam wonen belangrijk voor u? Wij kunnen u melden dat de woning geïsoleerd is (HR+ glas) en dat op het dak maar liefst 9 zonnepanelen zijn geplaatst. Het geheel is dan ook beloond met een prachtig energielabel A. Verwarming en warm water middels een moderne HR combiketel uit 2018. De doelgroep van dit specifieke type is beslist groot. Zo denken wij naast gezinnen ook aan de doelgroep met een beroep en/of kantoor aan huis. De woning is namelijk geheel onderkelderd en de ruimte is bij uitstek geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld uw oldtimer. Mocht u een pui aan de voorzijde plaatsen, dan kunt u er met gemak extra woonruimte en zeker ook een kantoor/praktijkruimte van maken. Kortom voor ieder wat wils.  INDELING: Begane grond: Entree, hal met het moderne hangtoilet, de meterkast en de cv-kast, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, moderne en in hoogglans uitgevoerde open keuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur en een kleine eetbar. Via de keuken trap naar... Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en u heeft daarom 58m² aan extra ruimte tot uw beschikking. Met gemak kunt u er uw auto plaatsen maar zoals boven beschreven maakt het multifunctionele karakter ervan dat deze ruimte voor ieder doel te gebruiken is. Tenslotte valt te vermelden dat deze ruimte geheel betegeld is, lekker makkelijk in het onderhoud. 1e verdieping: Bovenhal met een grote vaste schuifkast, fraaie en praktisch ingedeelde badkamer voorzien van een ligbad, een douche, het tweede toilet en een wastafelmeubel, 3 goed bemeten slaapkamers.  2e verdieping: Grote zolderverdieping met de toegang tot het dakterras en een tweede aansluiting van de wasapparatuur. Er is een schuifkast aangebracht met daarachter veel bergruimte. Deze verdieping is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer. Het dakterras is van een goed formaat en heerlijk op het zonnige zuiden gelegen. Tuin: De woning heeft een verhoogde op het zuiden gelegen voortuin. De huidige eigenaren hebben hier een picknicktafel geplaatst, omdat naast de zonligging het zo leuk is dat u uw kinderen op straat kunt zien spelen. De achtertuin is van een prima formaat en onderhoudsarm aangelegd. De ligging op het noordwesten is ideaal. Enerzijds heeft u de gehele dag de zon in de tuin en daarnaast is er ook altijd schaduw te vinden. Middels een achterom is de tuin te bereiken.  Aanvaarding: Verkoper heeft de wens van oplevering per juli 2024. Dit is nader te bespreken. Locatie: De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 (met haar uitzichtpunt met prachtige vergezichten). Deze zeer hoogwaardige en groene woonwijk, gebouwd in 2001, is onderscheiden met een aantal prijzen, zoals de Heuvelink Architectuurprijs, de Nepromprijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. De wijk is klein van opzet en beslist autoluw te noemen. Mede hierdoor is het een rustige wijk, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. De ligging nabij prachtige bossen en fraaie parken is uniek te noemen. Ondanks alle rust, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Naar station Arnhem Centraal en het centrum van Arnhem en Velp fietst u binnen 10 minuten, bushaltes zijn dichtbij en lopend bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De snelwegen A12, A50 en A325 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.