Oude Velperweg 86824 HD ArnhemPlattenburg

Deze charmante omstreeks 1927 gebouwde hoekwoning met talloze authentieke details, een heerlijke tuin op het zuiden met een privé oprit en een vrijstaand stenen garage is gelegen in de gemoedelijke wijk “Plattenburg”. Dit woonhuis heeft de oorlog overleefd en wordt op dit moment bewoont door de 2e bewoners die de woning met veel liefde zo origineel mogelijk hebben gehouden, maar wel hebben gezorgd voor het moderne wooncomfort zoals je anno 2023-2024 wenst. Zo zijn o.a. de dakpannen, dakgoten en hemelwaterafvoeren in 2008 compleet vernieuwd en zijn er zonnecollectoren aanwezig. Laat je rondleiden in een heerlijk woonhuis op steenworp afstand van het centrum waar je nog vrij kunt parkeren naast de deur. Zien = verliefd worden! Alles dichtbij: De Oude Velperweg is een statige en rustige laan met veelal 19e-eeuwse herenhuizen. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils. De levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants tref je om de hoek net als het City Centrum waar je met 10 minuten wandelen bent, maar ook Velp met al haar voorzieningen bereik je met 10 minuten fietsen. De woning ligt om de hoek van de lokale basisschool, een kinderdagverblijf, de kinderboerderij, parken (Angerenstein, Presikhaaf en Klarenbeek), de bus en treinverbindingen zijn om de hoek en de woning is op fietsafstand van het Centraal Station Arnhem. Tot slot zijn de diverse uitvalswegen (A12 & A50 en A325 vanuit hier makkelijk te bereiken. Indeling woonhuis: Statige entree met originele voordeur, trekbel en tochtportaal met deur v.v. kathedraalglas en originele tegelvloer. Fraaie halpartij met originele terazzovloer, kastruimte, toiletruimte met glas-in-lood raam en fonteintje, toegang tot de kelderruimte met stahoogte en meterkastopstelling. Middels de originele paneeldeur is er toegang tot de heerlijke woonkamer met prachtige lichtinval en glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft een kamer en suite met schuifdeuren een dubbele schouwpartij met kachels en de originele houtenplankenvloer. In de eetkamer is het doorgeefluik naar de keuken bewaard gebleven met daarnaast een praktische kastruimte. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de serre annex tuinkamer/werkruimte met Portugese tegelvloer en openslaande deuren naar de besloten, op het zuiden gelegen achtertuin. De lichte keuken is vanuit de hal te bereiken en is op maat gemaakt door Stormink keukens uit Gorssel. De originele inbouw buffetkast met het doorgeefluikje, de schouw en de witjes achter het gasfornuis zijn bewaard gebleven waarna de rest van de keuken hierop op maat is aangepast en in de jaren ’30 stijl is uitgevoerd. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een gasfornuis, een koelkast, vaatwasmachine en close in boiler (Daalderop 2023). Via de deur in de keuken is er toegang tot de achtertuin en vanuit het zijraam kijk je heerlijk weg. Besloten tuin: De achtertuin is volledig omsloten en v.v. diverse terrassen met de originele Waalsteentjes uit het centrum van Arnhem, een gazon om te spelen en diverse planten en (fruit)bomen. In het voorjaar en de zomer is de tuin een groene oase en een feest voor vogels. De voortuin kleurt in de zomer prachtig paars/roze door de hortensia’s en vingerhoedskruid, aan de zijkant staat het vol met Rododendrons, Seringen, Jasmijn, Hibiscus en Lelietjes van Dalen. De tuin heeft de hele dag zon en de vijgenbom geeft zomers heerlijke vijgen. Vanuit de tuin is de extra berging te bereiken voor de opslag van het tuingereedschap en de stenen garage met dubbele deuren naar de privé oprit waar de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. In de naastgelegen straat is het vrij parkeren. 1e verdieping: Lichte overloop door de grote raampartijen met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met een balkon aan de achterzijde van de woning en uitzicht op de tuin en twee kamers met vaste kastruimte. De badkamer is in jaren ’30 stijl uitgevoerd en zowel vanuit de hoofdslaapkamer en de overloop te bereiken. De badkamer is v.v. een douchecabine (2020), een toilet en een wastafel met marmerenplaat. De wandtegels en wastafel zijn nog origineel! 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met dakkapel, vaste kastruimte, toegang tot de grote slaapkamer met fraai uitzicht over het straatbeeld en een eigen wastafel en de 2e slaapkamer met een grote vaste schuifwand waarachter de wasmachine-droger aansluiting, de zonnecollector en de CV ketel zich bevindt. Achter de knieschotten tref je extra bergruimte. Vliering: Praktische bergvlierging middels vlizotrap te bereiken met extra bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar omstreeks 1927; Woonoppervlakte ca. 161 m2; Inhoud ca. 640 m3; Energielabel E; De dakpannen, dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn omstreeks 2008 compleet vernieuwd; Agpo Zen Zonnecollectoren- bouwjaar 2008; De buitenkraan is aangesloten op de zonnecollectoren en geeft zodoende warm water; CV ketel Remeha Calenta bouwjaar 2011- laatste onderhoud uitgevoerd in mei 2022; Open haard met dubbelwandige pijp in 2019 aangebracht- 2023 geveegd; Mechanische ventilatie aanwezig- laatste onderhoud uitgevoerd in 2023; De originele kozijnen en deuren met beslag zijn bewaard gebleven en v.v. voorzetramen; Vrijstaand stenen garage met oprit; Buitenschilderwerk samen met de buren uitgevoerd in 2017; De riolering is in de tuin reeds vernieuwd door PVC; De woning is gedeeltelijk v.v. HR+ glas en voorzetramen; Aanvaarding in overleg.