Rijksweg-West 306842 BD ArnhemElden

Bent u op zoek naar een jonge en energiezuinige woning, houdt u van de gewilde jaren '30 stijl, is het hebben van een garage een pré en woont u graag in het mooie dorp Elden? Als deze woorden u aanspreken, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. Deze twee-onder-een-kap woning met garage en carport is op een degelijke wijze gebouwd in 2008. Tijdens de bouw is de nadruk gelegd op de beleving van de jaren '30 stijl. Zo is er een erker aangebracht, is de kleur van het metselwerk typisch uit die periode en maken de dakoverstekken het tot een robuuste woning. Dankzij de jonge bouw is de woning geheel geïsoleerd. Er is een keurig energielabel A aanwezig en de maandelijkse stookkosten van € 154,-- zijn dan ook laag te noemen. Zodra u de woning binnenkomt, gaat u ervaren dat het hier goed toeven is. De prachtige eiken visgraatparketvloer, de gestuukte wanden en plafonds en de eigentijdse kleurstellingen zijn in balans. Naast praktisch is de woning ook speels ingedeeld. De U-vormige woonkamer is beslist sfeervol en de slaapkamers zijn allen van een goed formaat. Ook is er een nieuwe keuken geplaatst met alle hedendaagse inbouwapparatuur. Wij vinden dit een perfecte keuken voor kookliefhebbers. Heeft u tenslotte gezien dat de woning maar liefst twee badkamers heeft? Kortom, een ideale woning voor gezinnen. Verwarming en warm water middels een HR combiketel Remeha Avanta uit 2022. Buitenruimte: Zodra u de oprit oploopt, ziet u dat er met gemak vier auto's geparkeerd kunnen worden. De huidige eigenaren hebben daarnaast een carport geplaatst. Ideaal voor het stallen van een oldtimer en daarnaast prettig, omdat u altijd droog uw woning binnenkomt. Tuin: De voortuin is leuk aangelegd en biedt een goede afstand van de woning tot de weg. Mede hierdoor zult u het gevoel van privacy ervaren. De achtertuin is zonnig op het zuidoosten gelegen. De aanleg is een mix van borders, hagen en zonneterrassen. De fraaie steenschotten in de tuin geven een authentiek gevoel. Aan de garage en op de zuidzijde is een waterdicht doek gespannen. Dit is een kwalitatief doek dat u tegen de zon en regen beschermt. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern toilet met fontein, sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van een erker en een prachtige eiken houten visgraatparketvloer, nieuwe open keuken voorzien van een kookeiland, Quooker, veel bergruimte en alle hedendaagse inbouwapparatuur van A-merken, deur naar de praktische bijkeuken voorzien een vaste kast met bergruimte en de opstelling van de wasapparatuur. Deur naar zowel de garage als de tuin. Garage: De garage is opvallend ruim en hoog en heeft veel plek voor uw auto, motorfiets of andere zaken. De zijgevel is voorzien van isolatie en middels openslaande deuren bereikt u de carport aan de voorzijde. Eveneens is de tuin via een deur in de garage te bereiken. Eerste verdieping: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, modern uitgevoerde badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, het tweede toilet en een praktisch wastafelmeubel. Vaste trap naar … Tweede verdieping: Overloop met een extra aansluiting voor uw wasapparatuur, tweede modern uitgevoerde badkamer voorzien van vloerverwarming, een douche, het derde toilet en een wastafelmeubel. Er is een vierde slaapkamer aanwezig met een dakkapel en een hobby-/studeerkamer voorzien van twee dakramen voor lichtinval en ventilatie. Achter de zg. knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Locatie: De Rijksweg-West is gelegen in het voormalige dorp Elden. In de groene, rustige omgeving vlakbij de dijk en de uiterwaarden van de Rijn is het fantastisch wandelen en fietsen. Elden heeft veel groen en een karakteristiek dorpshart. Vroeger was het een zelfstandig dorp en sinds 1966 maakt het deel uit van de gemeente Arnhem. Het aangename, rustige dorpskarakter is grotendeels behouden gebleven. Recent is de fraaie nieuwbouwwijk "De tuin van Elden" toegevoegd. Elden telt ongeveer 3.000 inwoners en beschikt over eigen voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang, sport en gezondheidszorg. Het winkelcentrum Kronenburg met een zeer uitgebreid winkelaanbod is vlakbij en het centrum van Arnhem ligt op een kwartiertje fietsen. Voor expats is de nabijgelegen Arnhem International School interessant. De uitvalswegen (A325/A12/A15) bevinden zich op enkele autominuten afstand.