Rosendaalseweg 5366824 KS ArnhemAngerenstein

Op een fraaie locatie in de wijk Angerenstein gelegen hoekwoning met vrijstaand stenen garage, oprit en een zonnige voor-, achter- en zijtuin. De woning is gebouwd in 1937. Op steenworp afstand ligt het prachtige stadspark Angerenstein, scholen voor basis-, middelbaar en hoger onderwijs bevinden zich allen binnen enkele fietsminuten net als diverse uitvalswegen als A12 en A50. Ook het NS station Presikhaaf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn dichtbij. De woning dient te worden gemoderniseerd. Maar dat deze woning een heerlijk gezinshuis is blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaar hier 55 jaar met heel veel plezier heeft gewoond. Het woonoppervlak is 148 m² en het perceel is 522 m² groot. Indeling: Begane grond: Entree/hal met prachtige glas in lood ramen, garderoberuimte en trapopgang naar verdieping, toegang tot de kelderruimte, toilet met fontein, royale woonkamer met erker, open haard en schuifpui naar de tuin, dichte keuken met eveneens toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin heeft een speels hoogteverschil en is te bereiken via de oprit in de Karthuizerstraat. Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de badkamer, slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en toegang tot het balkon, kleinere slaapkamer met wasmachine-aansluiting, badkamer met bad en wastafel. Vaste trap naar……: Tweede verdieping: Royale voorzolder met wastafel, CV-ketel (Remeha Avanta 2013), 4e slaapkamer. Onderverdieping: Ruime, droge kelder met een goede stahoogte. Bijzonderheden: - Zeer geliefde woonwijk - Royaal perceel - Zonnige tuin rondom - Oprit en vrijstaand stenen garage - Energielabel C - Aanvaarding kan op korte termijn