Simon Vestdijksingel 36836 SB ArnhemRijkerswoerd-Oost

Gelegen op toplocatie aan het water en tegenover het groen bevindt zich deze geweldige eengezinswoning. De woning biedt veel wooncomfort, is voorzien van energielabel B en heerlijk veel lichtinval door de gehele woning. De ligging is perfect te noemen: tegenover het groen en aan het water. In de ochtend is de kans aanwezig dat je tegenover de woning in het bos herten en fazanten ziet! Naast de perfecte ligging spreken de volgende aspecten je ook vast aan: ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 slaapkamers, heerlijk dakterras met fantastisch uitzicht, diepe achtertuin met gezellige veranda, begane grond voorzien van vloerverwarming en het dak is vorig jaar vervangen. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond! De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk ‘Rijkerswoerd’. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet je van een rustige woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Via de entree met ruime hal, toilet en meterkast bereik je de woning. De ruime woonkamer heeft een goede afmeting van ca. 25,5m2, is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval. Door de fijne indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van alle benodigde apparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 15,5m2, 10m2 en 7m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich een vaste kast waar de witgoed-aansluiting aanwezig is en de C.V.-ketel staat opgesteld. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze etage telt een afmeting van ca. 21,5m2 en is voorzien van voldoende daglicht. Deze etage heeft ook een heerlijk dakterras met een fantastisch uitzicht! Hier kan je optimaal genieten van het buitenleven en het uitzicht. Tuin De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door de fijne afmeting is er plek genoeg voor het creëren van een terrasje en/of speelplekje. Achterin de tuin is een gezellige veranda waar je kunt genieten van de heerlijke zomeravonden. Tevens is er een handige berging en een achterom aanwezig. Kenmerken: Verwarming: C.V.-ketel (bouwjaar 2011) Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2011) Isolatie: volledig geïsoleerd Bouwjaar: 1997 Tuinligging: noordoosten Aanvaarding: in overleg Extra's: + Gelegen op toplocatie tegenover het groen en water; + Ruime woonkamer met veel lichtinval; + Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;+ Rolluiken voor alle ramen + Voorzien van 4 slaapkamers; + Energielabel B; + Dakterras met fantastisch uitzicht; + Heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten; + Begane grond voorzien van vloerverwarming; + Dak is in 2023 vervangen; + Gelegen nabij diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.