Stadswaardenlaan 226833 LM ArnhemBakenhof

Voor wie van het goede leven houdt, is deze stijlvolle woning een droom die uitkomt. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgestemd op smaak, stijl en sfeer. De royale twee-onder-één-kapwoning met een bijzondere uitstraling heeft het allemaal! Deze 2-onder-1 kapwoning aan de Stadswaardenlaan 22 in Arnhem biedt alles wat je nodig hebt. Met een royaal woonoppervlak van 154m2 verdeeld over 3 verdiepingen, geeft deze eigentijdse woning je alle ruimte en comfort die je wenst. De woning, gebouwd in 2009, garandeert modern comfort en uitstekende isolatie, met een energielabel A voor een zuinige energierekening. Bovendien heb je een eigen oprit met garage. Bijzonderheden: + Woonoppervlak: 154 m2 + Perceelsoppervlak: 315 m2 + Ruime en lichte woonkamer + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder + Energielabel A + Volledig geïsoleerd + Garage met eigen oprit + Fraai aangelegde tuin met terras + Superleuke locatie Verkoper vertelt: Met zijn tweeën hebben we vanaf 2010 met veel plezier gewoond aan de Stadswaardenlaan 22 in Arnhem. We waren de eerste bewoners van dit huis. Wat ons vooral aansprak was de locatie van de woning, de omvang van de tuin en de ruimte van de woning. We zijn hier komen wonen in verband met werk. De woning is goed bereikbaar met de auto en het OV. De bushalte is 100 meter verwijderd van de woning en met een kwartiertje ben je op CS Arnhem. De afslag van en naar de N325 is vlakbij. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt van de woning als familie en vrienden op bezoek komen. De woning biedt allerlei mogelijkheden, zoals het op de ruime zolder creëren van een vierde en zelfs vijfde (slaap)kamer, zeker als een dakkapel wordt geplaatst. Er is ruimte voor het plaatsen van een serre-aanbouw, om de tuin nog meer bij de woning te betrekken en te genieten van een lente- of nazomerzon. De tuin ligt gunstig ten opzichte van de zon, 's ochtends komt de zon op aan de achterzijde van de woning. In de zomer is het overdag prima vertoeven aan de zijkant van de tuin, beschut tegen de wind. Het dak van het huis ligt gunstig voor het plaatsen van zonnepanelen. Het huis is prima geïsoleerd en is daardoor geschikt voor bijvoorbeeld een warmtepomp. Ook met een CV is het energieverbruik laag voor een woning van dit formaat, nu nog veel belangrijker dan in 2010. De woning heeft eveneens een uitstekende geluidsisolatie en dat draagt bij aan het woonplezier. We vinden het een fijne en rustige woonomgeving. Er worden buurtactiviteiten georganiseerd waar je desgewenst aan mee kan doen. Voor (klein)kinderen zijn er speelplaatsen op loopafstand. De rivier ligt op loopafstand voor een wandeling of een fietstour. Er is wat ons betreft voldoende groen in de buurt. Wat de woning voor ons bijzonder maakt is de ruimte in en om het huis. Door het plaatsen van bomen en struiken krijgt de tuin een steeds meer besloten karakter. Fijn als je prijs stelt op wat privacy.   We gaan hier weg, omdat we ons leven graag willen voortzetten in het buitenland en om daar later van ons pensioen te genieten. Wat we zullen missen is het comfortabele wonen met de nabijheid van alle voorzieningen in het centrum van de gemeente Arnhem en de mooie omgeving van Arnhem. Het was altijd leuk om in zomer vers fruit te halen, zoals kersen, pruimen en aardbeien, op de fiets vlakbij of met de auto wat verder in de Betuwe. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en een trap naar de bovenverdieping. Er is ook handige ingebouwde opbergruimte en een apart toilet. De open keuken (ca. 17 m2) is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, afzuigkap, oven, gasfornuis, koelkast en vaatwasmachine. De lichte en ruime woonkamer (ca. 37 m2) heeft een schuifpui die in 2019 is vernieuwd en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vind je een overloop, een separaat toilet met fonteintje en een badkamer (ca. 7 m2) met dubbele wastafel, een bad en een douche. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 16 m2. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en meet ongeveer 13 m2. De derde slaapkamer, ook aan de voorzijde, beschikt over een Frans balkon en heeft een oppervlakte van circa 8 m2. Verdieping 2: De zolderverdieping biedt veel mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte en herbergt de CV-ketel. Met een oppervlakte van circa 32 m2 is het echter eenvoudig om hier extra slaapkamers te realiseren. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De tuin van deze woning is een groene oase van rust. De voortuin is prachtig aangelegd en biedt een mooie entree naar de woning. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met garage. De achtertuin is goed onderhouden en beschikt over een achteringang via de garage, gazon en een terras. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat en is gelegen in de kindvriendelijke wijk Malburgen, met talloze scholen, speeltuinen en sportverenigingen in de buurt - ideaal voor gezinnen. Bovendien zijn alle voorzieningen binnen handbereik, op 150 meter afstand is er een supermarkt en een drogist en op 800 meter afstand een klein winkelcentrum (Drieslag) met een wekelijkse markt op woensdag. De ligging biedt ook snelle toegang tot de uitvalswegen naar het stadscentrum van Arnhem en andere grote steden. Het centrum van Arnhem is ook goed te bereiken met de fiets, zelfs lopend als je van een stevige wandeling houdt. Kortom, deze woning heeft alles wat een gezin nodig heeft in een prettige buurt. Aanvaarding: in overleg Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.