Tongerlostraat 306845 EV ArnhemDe Laar-Oost

Welkom bij je toekomstige droomwoning aan de Tongerlostraat 30 in Arnhem! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers, biedt alles wat je hart begeert. Wat dacht je van een zonovergoten tuin op het zuidoosten en een gloednieuwe cv-ketel? De lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en de unieke doorgang naar de garage maken dit huis helemaal af. Dit is jouw kans om een fantastisch thuis te bemachtigen. Plan nu een bezichtiging en laat je verrassen! Ga op de site van Open makelaars naar Virtuele tour en bekijk de woning alvast van binnen. Vanaf 23 augustus is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer, ongeveer 6 meter lang, is licht en ruim dankzij de schuifpui die naar de achtertuin leidt. Dit biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, ideaal voor dagelijks gebruik. Wat deze woning uniek maakt, is de directe toegang vanuit de woonkamer naar de aan de woning gebouwde garage. Dit is een groot voordeel, aangezien je bij de meeste woningen alleen via buiten naar de garage kunt. De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt praktische opslagmogelijkheden. De keuken heeft een crème kleurstelling en is voorzien van moderne apparatuur. Hier vind je een Etna vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een Bosch koel-vriescombinatie. De keuken biedt je alle gemakken om eenvoudig en plezierig te koken. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van ca. 13m2, biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van ca. 10m2, is ideaal voor een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Deze kamer heeft voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De derde slaapkamer van 7m2 is klein maar veelzijdig, en kan uitstekend dienen als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De recent vernieuwde cv-ketel (augustus 2024) staat hier opgesteld. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is ongeveer 11 m² groot en heeft een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De kamer is veelzijdig in gebruik; perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Tuin De tuin van deze woning is een ware oase van rust en groen. Gelegen op het zuid-oosten, geniet je hier van de zon vanaf de vroege ochtend tot aan het einde van de middag. Met een diepte van ruim 16 meter, biedt de tuin volop ruimte voor verschillende zitjes en ontspanningsplekken. Of je nu een boek wilt lezen, wilt barbecueën met vrienden, of de kinderen wilt laten spelen, deze tuin kan het allemaal. De tuin is prachtig onderhouden en bevat een sfeervolle vijver, die zorgt voor een ontspannen en natuurlijke ambiance. Dankzij het groen en de verschillende zitmogelijkheden kun je hier altijd een plekje vinden om te genieten van de buitenlucht. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een extra stuk grond van 66 m², het zogenaamde snippergroen, dat momenteel door de bewoners via de gemeente wordt gebruikt. Dit extra stuk grond voegt nog meer groen toe aan je tuinervaring. Locatie De woning aan de Tongerlostraat 30 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Arnhem. Deze buurt staat bekend om zijn groene omgeving en prettige leefklimaat, ideaal voor gezinnen. Op korte afstand vind je scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, evenals supermarkten en lokale winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het centrum van Arnhem is snel te bereiken voor een breed scala aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met buslijnen op loopafstand en een nabijgelegen treinstation. Ook de A12 en A50 zijn gemakkelijk bereikbaar voor woon-werkverkeer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de Rijkerswoerdse Plassen, die op slechts 10 minuten lopen vanuit de achtertuin liggen. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, zwemmen en ontspannen in de natuur. Kortom, Tongerlostraat 30 biedt een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden - 2-onder-1-kap woning - 104m2 woonoppervlakte - 4 slaapkamers - eigen oprit met ruimte voor 2 auto's - tuin op het zuid oosten - nieuwe cv ketel aug'24 - nieuwe mechanische ventilatie aug'24 - centrale ligging Meer weten over deze woning? Ben je benieuwd naar alles wat deze prachtige woning aan de Tongerlostraat 30 te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Ben je benieuwd… * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen