Van Gentswei 196843 ZM ArnhemElderhof

Op zoek naar een lekkere ruime (gezins-)woning? Dan is dit huis zeker iets voor jou! De ruime woonkamer, de open inbouwkeuken, de carport, de zonnige tuin en de 4 grote slaapkamers maken van dit huis een echt gezinshuis. Op punten verdient dit huis aandacht, maar dan heb je daarna ook een woning waar je zeker heel lang met heel veel plezier zult wonen. Kijkje nemen? Bel dan 026 383 03 30 voor een kijkafspraak. Op korte afstand van de woning bevindt zich het winkelcentrum Elderveld met een gevarieerd winkelaanbod, onder meer met 2 supermarkten. De bushalte aan de Hollandweg is op loopafstand. Diverse sportverenigingen en basisscholen zijn tevens op loopafstand in de omgeving aanwezig. Het centrum van Arnhem is zowel met de fiets, als met de auto en het openbaar vervoer goed en snel te bereiken. En hou je van een wandeling door het groen, diverse parken tref je om de hoek en ook Meinerswijk ligt op korte afstand. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal met de meterkast. Tuingerichte woonkamer van 32 m² met een convector en een aluminium schuifpui. Open keuken met een lichte, U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien alle benodigde inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast met een vriesvak, - Vaatwasser, - Combi-oven/combimagnetron, - 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Middels een hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de bergruimte onder de trap en het "zwevend" toilet met een fonteintje. Begane grond met een plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop met een bergkast. 2 ruime slaapkamers van 11 en 15 m². Eventueel door de koper naar 3 slaapkamers terug te brengen. Gedateerde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met een plavuizenvloer en cv-, was en bergruimte. 2 ruime slaapkamers van 8 en 11 m² met een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. TUIN Zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN E.D. Vrijstaande stenen berging van 7 m² met elektra. Carport van 16 m² waardoor een parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 150 m². Woonoppervlakte: 115,40 m². Externe bergruimte: 7,10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 149,50 m². Bruto inhoud woning: 408,71 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1976. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk. Algemeen onderhoud buiten: Redelijk. Buitenkraan voor en achter. Zonnescherm. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit Ecomline Excellent HRC Combiketel 2001. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 11-01-2034. Isolatievoorzieningen: Muurisolatie. Dakisolatie. Vloerisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 5-11-2022 - 4-11-2023: 1.028 m³ (1 persoon). Jaarverbruik elektra 5-11-2022 - 4-11-2023: 1.734 kWh (1 persoon). AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 315.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.