Wessel Couzijnhof 336836 WC ArnhemRijkerswoerd-Oost

Prachtige rietgedekte 2-onder-1-kapvilla vol allure en met vrijstaande garage in sfeervol hof! Deze atypische, onder architectuur gebouwde woning prikkelt direct de verbeelding. De vele vensters en Franse balkons zorgen voor een overvloed aan zonlicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Binnen en buiten vloeien feilloos in elkaar over en het is dan ook heerlijk vertoeven in de ruime, met passie ingerichte tuin die tot in de puntjes is verzorgd. De locatie van deze woning is uniek: een ruim opgezet woonhof met een parkachtig hart en een beschutte ligging. En dat met alle voorzieningen en het bruisende stadscentrum van Arnhem om de hoek. Op loopafstand zijn onder meer een bushalte, winkelcentrum Rijkerswoerd en Stadsboerderij De Korenmaat te vinden. Diverse onderwijsvoorzieningen, medische faciliteiten, winkelcentrum Kronenburg en prachtige natuurgebieden - waaronder Park Lingezegen en Immerloo Park – bevinden zich eveneens dichtbij. Met uitstekende ov-verbindingen (bus en trein) en nabijgelegen auto(snel)wegen (A325, A12, A15, A50) is de bereikbaarheid optimaal. Indeling woning Op de begane grond bereik je via de entree de ruime hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer is een ware eyecatcher met zijn overvloed aan glas, de open trap in de kamer en dubbel uitgevoerde tuindeuren aan de achterzijde. De open keuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met koppelbare zone, wasemkap, spoelbak, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en apothekerskast. Op de eerste verdieping bevindt zich een riante overloop die toegang geeft tot de drie uitstekend bemeten slaapkamers, elk voorzien van een of meer Franse balkons. De badkamer is ruim en smaakvol ingericht, met een royale inloopdouche voorzien van inbouwgarnituur en rainshower, een designwastafel met planchet en geflankeerd door elegante wandkasten. De overloop beschikt verder over een vaste zoldertrap en biedt toegang tot het separate toilet dat in dezelfde fraaie stijl is vormgegeven als de badkamer. De tweede verdieping – bereikbaar via de vaste zoldertrap - biedt een riante multifunctionele open zolderruimte met twee Velux dakvensters en opstelruimte voor de wasmachine en -droger. Deze volumineuze ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden: van het creëren van extra kamers tot het dienstdoen als forse werk-, hobby-, speel- of studeerruimte. Op de zolder zijn tevens de cv-combiketel en WTW-unit (warmteterugwinning) te vinden. Buitenruimte & bijgebouw De woning is gesitueerd op een weids perceel van 394 m² met zeer verzorgde voortuin en ruime eigen oprit met in het verlengde ervan de vrijstaande garage. De garage beschikt over geïsoleerde wanden en is fraai afgewerkt met een tegelvloer. De brede achtertuin – gesitueerd op het zonnige westen – wordt van de oprit gescheiden middels een fraai sierhek. De sfeervol ingerichte achtertuin is zichtbaar met veel aandacht aangelegd en onderhouden. Naast veel groen, kleurrijke borders, grindbedden, terrassen en pergola’s, beschikt deze heerlijke tuin ook over alle benodigde praktische voorzieningen als verlichting, elektra en buitenkraan. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 2005 en derhalve optimaal geïsoleerd met hoogrendementsbeglazing en vloer-, spouw- en dakisolatie. De woning beschikt dan ook over energielabel A. Warm tapwater en verwarming worden verzorgd door de Nefit Trendline HRC30 cv-ketel (2015) met warmwaterklasse CW5. Zowel de begane grond als de badkamer beschikken over vloerverwarming. De kwaliteit van het binnenklimaat en het wooncomfort worden verder vergroot door de warmteterugwininstallatie (WTW) en airconditioning. Alle slaapvertrekken zijn uitgerust met rolluiken. Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m² Externe bergruimte: 18 m² Bruto inhoud woning: ca. 560 m³ Perceeloppervlakte: 394 m² Vraagprijs € 678.000,- k.k. Aanvaarding in overleg