Dobbenwal 449407 AG AssenDe Venen/De Wallen

Hoe fijn woont het aan de Dobbenwal 44 Assen? De huidige (eerste) bewoners wonen er sinds 1980 en de tijd is nu pas rijp dat iemand anders van deze prachtige woonplek mag genieten! Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Peelo, is gebouwd in 1980 en staat op een perceel van 166m². In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst welke ca. 2150 Kwh per jaar opleveren. De woning leent zich uitstekend voor verdere verduurzaming. Met veel meer woonmeters dan de buitenkant doet vermoeden, biedt dit woonhuis een ideale mix voor een gezinswoning. Er zijn 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping, hier zou eventueel nog een extra kamer gecreëerd kunnen worden. Parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen berging voegen extra gemak toe. Deze berging is zowel van buitenaf als van binnenuit bereikbaar. INDELING entree/hal, meterkast, open keuken, woonkamer aan de achterzijde met een deur naar de tuin, keuken voorzien van oven, inbouwboiler, inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de tweede hal bereikbaar met daar het toilet en de trapopgang. 1e verdieping, overloop, drie slaapkamers (waarvan één met vaste wastafel en één met toegang tot balkon boven berging), badkamer v.v. ligbad, douchecabine, toilet, wastafel. 2e verdieping, royale overloop, opstelling cv, omvormer, geiser en ventilatie box en een slaapkamer. De achtertuin is besloten en op het noorden gelegen. Doordat het een diepe tuin is, is er altijd zon en biedt de tuin mogelijkheden om meerdere terrassen te realiseren. Aan de voorzijde is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De woning is rustig, in een hofje gelegen met enkel bestemmingsverkeer. Het wijkwinkelcentrum bevindt zich op loopafstand van de woning, ook is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.