Gansmesschen 259403 XR AssenDe Messchen

== EXCLUSIEF WONEN AAN DE RAND VAN MARSDIJK TEGENOVER NATUURGEBIED == Deze prachtige en uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE en 18 ZONNEPANELEN is gelegen op één van de mooiste plekjes van Marsdijk. De woning is onder architectuur gebouwd, waarbij de verschillende kamers op de begane grond mooi in elkaar overlopen en gedacht is aan veel lichtinval. Deze moderne woning wordt met veel zorg bewoond en is in de loop der jaren geüpdatet. In 2023 is de gehele buitenzijde geschilderd door een professionele schilder en in voorjaar 2020 is de gehele buitenzijde professioneel gereinigd. De ligging is ook echt uniek te noemen. Gelegen in een groene woonomgeving, maar toch de facaliteiten van de wijk op steenworpafstand. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning ervaar je veel privacy. De woning is gelegen aan de rand van de wijk met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig. Zo heeft Marsdijk meerdere basisscholen, een ruim opgezet winkelcentrum met diverse winkels en supermarkten, een medisch centrum met apotheek en veel sportmogelijkheden. Vanuit de woning is het mooie achterland van het beschermde natuurgebied "Het Nationaal Park Drentsche Aa" en het Balloërveld wandelend of per fiets te bereiken. Ga je regelmatig naar Groningen, dan is er een zeer goede busverbinding (Q-liner) die aan de rand van de wijk vertrekt. En sinds kort is er ook een fietssnelweg richting Groningen aangelegd. De prachtig aangelegde en zonnige tuin met mediterraan karakter biedt veel privacy en meerdere terrassen om heerlijk te zitten. Er is direct aan de woning een fraaie overkapping waar het met elk weertype fijn zitten is. De totale perceeloppervlakte bedraagt 786 m². INDELING WOONHUIS Begane grond: entree met garderobe, toilet en openslaande deuren naar de woonkamer, prachtige en lichte woonkamer met zowel bij de woonkamer als de eetkamer een schuifpui naar de overkapping in de tuin, half open en luxe woonkeuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur, bijkeuken en binnendoor naar de dubbele garage met elektrische garagedeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de garage gaat een vaste trap naar de eerste verdieping, alwaar een extra kamer aanwezig is. Eerste verdieping: via een fraai trappenhuis is de overloop te bereiken met drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers een walk in closet hebben en één een Frans balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, groot wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken ruime vierde slaapkamer, ook met walk in closet en veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Onder architectuur gebouwde villa - Professioneel geschilderd en gereinigd - Prachtig gelegen aan de rand van de wijk Marsdijk tegenover natuurgebied - Zeer veel leefruimte - 18 Zonnepanelen (oktober 2022 met 6,6 kW piek) - Vloerverwarming op de begane grond - Fraai aangelegde tuin met veel privacy - Op 20 autominuten gelegen van Groningen Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Exclusief wonen, doorstroomwoning