Eikelaar 1035721 DE AstenDe Bergen

Ruime hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde, garage en oprit. Fijn gelegen in een rustige woonwijk met de Polderse bossen direct om te hoek. Begane grond met veel leefruimte in de woonkamer. Doordat de keuken in de uitbouw is geplaatst is er een fijne extra hoek in de woonkamer met openslaande tuindeuren, ideaal als extra lees-/speel- of werkhoek. Er is een open doorgang naar de keuken in de uitbouw aan de achterzijde. Keuken met tuinzicht, ruimte voor een eettafel en een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend een praktisch achter portaal met deur naar de tuin. Hal met trapkast en modern toilet. Op de 1e verdieping zijn drie goede slaapkamers. Vernieuwde moderne en complete badkamer met inloopdouche, bad, wastafel, toilet en badkamerkast. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met hier een voorzolder, berging en ruime 4e slaapkamer. De CV ketel is van 2022. De tuin is voorzien van een fijne terrasoverkapping, bestrating, vaste beplanting , leibomen en kunstgras. Goede houten schutting met een poort aan de zijkant. Garage met elektrisch bedienbare deur en een bergvliering. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen gelegd. Deze woning heeft energielabel B. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 250 m² Woonoppervlakte: 134 m², overkapping 13 m², garage 17 m² Inhoud: Ca. 505 m³ (woonhuis 435 m³ + garage 70 m³) Bouwjaar: 1981, uitbouw keuken 2001 Woningtype: Hoekwoning met garage Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 395.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Oprit voor de garage met toegang tot het overdekte entree bij de voordeur. Het betreft een houten voordeur met HR beglazing. De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de zijkant is een houten poort met toegang tot de tuin. Algemeen De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhoutenvloer. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele en HR beglazing met uitzondering van de achterdeur in het achter portaal. De muur met de buren is uitgevoerd als een anker loze spouwmuur hierdoor is het rustig wonen. Hal Hal met meterkast (diverse groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en slimme meters), trapopgang, toilet en een deur met glas naar de woonkamer. Er is een praktische trapkast met een vloerzeil, wandplanken en veel bergruimte. De trapopgang is opnieuw bekleed, samen met de overloop en slaapkamer 1. Toilet Het toilet is vernieuwd en modern ingericht. De wanden zijn halfhoog betegeld waarbij de voorzetwand van het wandcloset mooi met strokentegels is bezet. Het toilet is uitgerust met een wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. Woonkamer Ruime woonkamer met een grote ramen aan de voorzijde (HR ++ beglazing, 2022). Er is een fijn uitzicht op het plein met veel privacy en zeer veel afstand tot de overburen. Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst is er extra veel leefruimte in de woonkamer. In de ruimte aan de zijkant zijn openslaande tuindeuren. Deze extra ruimte is ideaal bijvoorbeeld als lees-/werk-/hobby- of speelhoek. Verder is er veel ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De zithoek is voorzien van een dimmer voor extra sfeervolle verlichting. Keuken en uitbouw In 2001 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hier is een fijne woonkeuken gerealiseerd. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en tuinzicht. Er is goede ruimte om een fijne eettafel neer te zetten. De keuken is voorzien van een tegelvloer, een betegelde achterwand en plafond met dimbare inbouwverlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot het achter portaal. Keukenopstelling Keuken in een ruime hoekopstelling met kunststof werkblad, laden, onder- en bovenkasten en een draaicarrousel. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak met eenhendel mengkraan, boiler, een ingebouwde vaatwasser, combi oven-magnetron (2021/2022), 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en onderbouwverlichting In de lade zit heel praktisch een lade voor de afvalbak. Een zeer complete opstelling van alle gemakken voorzien. Achter portaal Fijne ruimte in binnen te komen zodat je niet meteen in de woonkamer of keuken binnenkomt. Ook ideaal voor de jassen, tassen en schoenen bijvoorbeeld. Het portaal in enkelsteens gebouwd, voorzien van een tegelvloer, vloerputje en een vaste kast. Er is veel daglicht middels houten kozijnen en dubbele beglazing, alleen de achterdeur is met enkele beglazing. Eerste verdieping Algemeen De overloop en slaapkamer 1 zijn voorzien van een nieuwe vloerbedekking. Slaapkamers 2 en 3 zijn afgewerkt met een laminaatvoer. De eerste verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele en HR beglazing. Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van 16 m², aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 Eveneens een ruime slaapkamer, van 12 m², aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 Nette slaapkamer aan de achterzijde gelegen, van 2.23 bij 3,33 meter groot. Er is fijne ruimte op de verdieping doordat alle wanden geheel recht zijn. Badkamer De vernieuwde en moderne badkamer is vergroot ter plaatse van slaapkamer 2. Er is een mooie en complete badkamer gerealiseerd met ruime inloopdouche, een wandcloset met ingebouwd reservoir, ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur, een vaste wastafel met meubel en eenhendelmengkraan, spiegel met verlichting en een wandkast. Het raam aan de voorzijde zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder Middels vaste trap te bereiken. Voorzolder met laminaatvloer en raam in de zijgevel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur en daarachter is bergruimte gelegen. Aan de andere zijde toegang tot de berging aan de achterzijde, met veel bergruimte, de opstelling voor de CV ketel (Neft HR combi, 2022) en de omvormer voor de zonnepanelen (Solar Edge, 2023). Slaapkamer 4 Slaapkamer met dakraam aan de achterzijde, vloerbedekking en bergruimte onder de schuine kant aan de achterzijde. Het betreft een ruime 4e slaapkamer met veel mogelijkheden. De nokhoogte is circa 2,8 meter hoog. Tuin De fijne tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders met vaste beplanting, leibomen aan twee zijden en kunstgras. Aan de zijkant een fijne overkapping van circa 5,15 x 2,6 meter groot, uitgevoerd in aluminium met kunststof platen en inbouwverlichting. Mooie houten schutting met aan de zijkant een poort. Via de tuin en de overkapping is de garage (overdekt) te bereiken. Garage Garage met een elektrische deur aan de voorzijde naar de oprit en een loopdeur naar de tuin (hout en met HR ++ beglazing). Aan de zijkant is een raam voor fijn daglicht (hout en enkele beglazing). De enkelsteens gemetselde garage is voorzien van een betonvloer, elektra, waterkraantje in de ns aan de voorzijde en een ruime bergvliering. Vrije achterom Via een poort aan de zijkant is er een vrije achterom naar de tuin. Ligging De tuin is op het oosten gelegen. Woonomgeving Woonstraat en plein De woning ligt aan een rustige woonstraat in een woonwijk met een plein aan de voorzijde. Er is een eigen oprit en er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde en in de straat. Ligging Direct om de hoek zijn de Polderse Bossen gelegen. BIJZONDERHEDEN + Goed onderhouden hoekwoning met oprit en garage. + De woning is in 2001 uitgebouwd aan de achterzijde met hier een fijne woonkeuken. + In circa 2021/2022 is een nieuwe combi oven-magnetron geplaatst. + In april 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, deze zijn volledig eigendom. + De Nefit HR combi CV ketel is van 2022. + De hal en woonkamer voorzien van een massief eikenhoutenvloer. + Woning geheel met dubbele en HR++ beglazing, m.u.v. de achterdeur in het achterportaal. + De HR ++ beglazing in de woonkamer voor is van 2022. + De isolerende beglazing op de eerste verdieping is van circa 2017. + In 2011 zijn de badkamer en het toilet geheel vernieuwd. + Het buitenschilderwerk is nagenoeg geheel goed bijgehouden. + Begane grond vloer een eerste verdieping zijn van beton, de tweede verdieping is van hout. + Deze woning heeft energielabel B. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.