Voordeldonk 525721 HM AstenDe Bergen

Deze halfvrijstaande woning heeft een mooie speelse indeling met fijne ruimten.  Gelegen op een mooie locatie in Asten op korte afstand van de bossen en Kindcentrum Voordeldonk.  Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming: er liggen 10 zonnepanelen, in 2023 zijn bijna alle ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, in 2021 is een nieuwe CV ketel geplaatst en in december 2023 is er zelfs een luchtwarmte pomp geplaatst. Deze woning heeft een energielabel B van 2020, en daarna hebben bovenstaande verbeteringen nog plaatsgevonden waardoor het label mogelijk hoger is.  Via de voordeur bereikt u de hal met hieraan gelegen drie slaapkamers en een moderne badkamer.  De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via een trap naar beneden komt u uit bij het woongedeelte met hier een ruime woonkamer met grote raampartijen en een eikenhouten vloer, keuken met een nette opstelling, ruimte voor een eettafel en aansluitend een praktische berging/bijkeuken.  Op de bovenste verdieping is nog een voorzolder en een 4e slaapkamer gelegen. De tuin heeft een fijne afmeting en is mooi aangelegd. Er is een overkapping achter de keuken en een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de woonkamer. Een houten berging biedt praktische ruimte en er is een achterom aan de zijkant. Aan de voorzijde biedt de oprit toegang tot de garage. Garage met elektrisch bedienbare deur en een bergvliering. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 320 m²  Woonoppervlakte: circa 120 m², overig inpandig 6 m², garage 17 m², tuinberging 12 m² Inhoud woning: circa 435 m³  Bouwjaar: 1987 Woningtype: Halfvrijstaande woning met geschakelde garage  Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 475.000 kosten koper           OMSCHRIJVING Begane grond Woonkamer     De woonkamer is ruim van opzet met een veel ruimte voor een zithoek en een eethoek. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer met hooggeplaatste ramen aan de voorzijde en grote ramen aan de tuinzijde. Hierdoor is er fijn veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zijn in 2023 drie nieuwe ramen geplaatst, waarvan een met een klepraam en een hor. Het zijn kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. De grote pui is in 2023 eveneens vernieuwd door een kunststof pui met HR++ beglazing. Deze is ingedeeld met een groot vast raam en een deur naar de tuin. Het andere raam in de woonkamer aan de achterzijde is met een houten kozijn en HR++ beglazing.       Keuken     Via de woonkamer is er een deur met glas naar de keuken. Het betreft een dichte keuken met goede ruimte voor een tafel. Er ligt een mooie tegelvloer en er is fijn veel daglicht met zicht en toegang naar de tuin. De achterdeur is voorzien van een hor. Via de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken. Keukenopstelling     Keuken in een nette wandopstelling en een hoge kast aan de andere zijde. De achterwand van de wandopstelling is betegeld, keuken met een kunststof werkblad, onderkasten, laden en bovenkastjes. De keuken is uitgerust met een dubbele RVS spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi magnetron/oven. Berging/bijkeuken     Zeer praktische ruimte met erg veel praktische bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en er is ruimte bijvoorbeeld voor een vriezer. De berging is voorzien van een tegelvloer. Portaal     Tussenportaal met tegelvloer, toilet en trapopgang.  Toilet     Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, fonteintje, er is mechanische afzuiging met timer en een plafond met inbouwverlichting. Verdieping Entree     Voortuin met royale oprit naar de garage en naar de voordeur. De voordeur is van hout, met dubbele beglazing en een driepuntsluiting. Aan de andere zijde is naast de woning een achterom met poort naar de tuin.  Hal/overloop     Ruime hal/overloop met tegelvloer, meterkast, trapopgang, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Algemeen     Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Alle ramen van de slaapkamers en de badkamer zijn in 2023 vervangen door kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. Alle slaapkamers hebben een draai-kiepraam met een hor. Slaapkamer 1     Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen, met een vaste kastenwand met een vaste wastafel en eveneens wandkasten aan de andere zijde.  Slaapkamer 2     Slaapkamer aan de achterzijde gelegen en goed van formaat.  Slaapkamer 3     Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen, goed van formaat en hier is een vaste wastafel aanwezig. Badkamer      De moderne badkamer is in 2013 vernieuwd, de wanden zijn geheel betegeld en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Er is fijn een raam aan de achterzijde (2023, kusntstof met HR ++ beglazing) dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.  De badkamer is uitgerust met wandcloset, een vaste wastafel met ondermeubel met twee laden, een spiegelkast, inloopdouche met glazen douchecabine, regendouche en een handdouche. Aan het plafond is een infrarood warmtepaneel bevestigd, met een schakelaar op tijd, zodat het paneel automatisch na 30 minuten uitgaat.  Tweede verdieping Voorzolder     Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Er is fijn daglicht middels het raam aan de voorzijde bij de trapopgang (2023, kunststof en HR++ beglazing), dakraam aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een kastenwand met veel bergruimte onder de schuine kant. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.  Slaapkamer 4     Ruime slaapkamer waarbij het raam in de zijgevel ook in 2023 is vervangen door een kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing en voorzien van een hor. Aan beide zijden zijn vaste kasten gerealiseerd onder de schuine kant. Verder zijn er diverse wandplanken aan de andere zijden. Tuin De tuin is ruim van opzet, goed aangelegd en op het zuiden gelegen. Aan de achtergevel is een ruim terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel en een overkapping. Voor de berging is een mooi groengedekt schaduwrijk terras gelegen. De tuin is zeer sfeervol aangelegd met diverse vaste beplanting, in 2023 zijn er tevens druppelslangen aangelegd, verder zijn er diverse stroompunten en er is een buitenkraantje.  Tuinberging     Houten tuinberging achter in de tuin, met een afmeting van circa 3 bij 4,1 meter, met betontegels, lichte dakplaten en elektra. Garage Via de oprit is te garage te bereiken. Garage met elektrisch bedienbare garagedeur, betonvloer, daglicht met nieuwe kunststof raamkozijnen met HR ++ beglazing (2023), de opstelling voor de CV ketel (Remeha HR combi, 2021) en de luchtwarmtepomp (Itho Daalderop, 2023). De garage is 5,9 bij 2,9 meter groot, in spouw gebouwd, er is deels een bergvliering in de nok, elektra en een kraantje. Woonomgeving Woonstraat     Deze woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met veel groen en diversiteit aan woningen.  Ligging     De woning ligt nabij de bossen en op korte afstand van Kindcentrum  Voordeldonk. BIJZONDERHEDEN  +    Zeer goed onderhouden woning.  +    In 2023 zijn er veel nieuwe kunststof raamkozijnen geplaatst met HR++ beglazing; geheel aan de voorzijde, aan de achterzijde bij de badkamer, de twee slaapkamers en de grote pui in de woonkamer, in de garage en op de tweede verdieping aan de zijgevel (of wel alle raamkozijnen behalve een kozijn in de woonkamer en de kozijnen in de keuken).  +    Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming: er liggen 10 zonnepanelen (2013, volledig eigendom), in 2023 zijn bijna alle ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, in 2021 is een nieuwe CV ketel geplaatst en in december 2023 is er zelfs een luchtwarmte pomp geplaatst.   +    De slaapkamers hebben allemaal een hor.  +    Deze woning heeft een energielabel B van 2020, en daarna hebben bovenstaande verbeteringen nog plaatsgevonden waardoor het label mogelijk hoger is geworden.   +    Er is spouw-, dak- en vloerisolatie vanuit bouwjaar.  +    Er is geen vaatwasser ingebouwd in de keuken, gezien de ruimte en aansluiting van de wasbak is dit eventueel wel te maken.  +    De vaste wastafel in slaapkamer 1 is lange tijd niet gebruikt en niet bekend of deze nog werkt.  +    Moderne badkamer met vloerverwarming, de badkamer is van 2013.  +    De eikenhouten vloer in de woonkamer is in 2021 nog geschuurd en gelakt. Onder de houten vloer ligt een tegelvloer.  +    De tuin is in 2021 voorzien van druppelslangen.      Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.