Gramserweg 363711 AX AusterlitzAusterlitz

Een zeer goed onderhouden vrijstaande woning, in een geweldige omgeving van bossen, rust en natuur, een woning met 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een heerlijke woonkeuken en een kantoor, deze woning maakt het allemaal waar. Daarnaast is deze woning bijzonder duurzaam door de plaatsing van 18 zonnepanelen. Ligging: Omsloten door de Zeister bossen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug ligt het dorp Austerlitz. Een dorp waar rust, ruimte en genieten van de overweldigende natuur hand in hand gaan. De vele wandelpaden zullen niet gauw vervelen. Voor mountainbikers is dit gebied een werkelijk walhalla. Prachtige uitdagende trails zijn tot ver buiten de gemeente te berijden. Liefhebbers komen hier speciaal voor naar toe. Om de hoek liggen de heidevelden van Heidestein, waar de schapen vrij grazen en waar kinderen op zondag de schapen mogen voeren bij een heuse schaapskooi. Richting Woudenberg bevindt zich het Henschotermeer, waar in de zomer gezwommen kan worden en bij een beetje strenge winter geschaatst. In Austerlitz is genoeg te beleven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig. Een bakker, supermarkt, restaurants, kapper, slager en basisschool. Er zijn veel verenigingen actief en Austerlitz heeft eigen sportvoorzieningen zoals een voetbalclub en tennis- en paddelbanen. De cultuurliefhebbers kunnen terecht in het historische Beauforthuis, waar geregeld concerten en theatervoorstellingen worden gegeven. Ook kunt u er dineren en op het terras zitten. De Piramide van Austerlitz mag niet in het rijtje ontbreken. Deze piramide stamt nog uit de tijd van Napoleon Bonaparte. Austerlitz is centraal gelegen. De iets grotere dorpen Zeist en Driebergen liggen op ca. 6 km afstand. Middelbare scholen bevinden zich in Zeist of Doorn en zijn per fiets goed te bereiken. Met de auto zit je in 15 minuten in Amersfoort en ook de aansluiting naar de A28 is binnen enkele rijminuten aanwezig. Indeling: De hal met vernieuwde meterkast met krachtstroom voor o.a. de laadpaal voor de elektrische auto, het toilet en toegang tot een kantoorkamer, de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een erker aan de voorkant die uitkijkt op de fraaie voortuin. Een gezellige palletkachel staat centraal in de kamer. De temperatuur van de kachel is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening en kan ook op Wifi worden aangesloten. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten achtertuin. De keuken heeft een vierpits inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur zoals een luxe oven met stoom- en sousvidefunctie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, nu in gebruik als tuinkamer. Een lekker lichte kamer door de glazen pui en het zonlicht dat vanuit het zuiden naar binnen schijnt. In de woning zijn in het totaal 8 solar tubes aanwezig die zorgen voor extra natuurlijke daglichttoetreding. In de eetkamer/tuinkamer is ook een elektrisch bedienbare palletkachel aanwezig. Dit maakt de eetkamer/tuinkamer zeer sfeervol. Achter de eetkamer is de slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een eigen douche en wastafel. Ideaal voor levensbestendig wonen. In de bijkeuken die naast de doucheruimte zit, is de aansluiting voor de was- en droogmachine. Hier is ook extra kastruimte. Zowel via de eetkamer als via de slaapkamer is een toegang naar de tuin. Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers. Doordat het dak van de woning is verhoogd, hebben alle drie de kamers nu extra ruimte. Een van de kamers heeft een hoge inbouwkast. En een van de kamers geeft toegang via een losse trap naar de vliering. De badkamer is modern en is voorzien van een ligbad, een regendouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Alle deuren op deze verdieping zijn vervangen door houten deuren met bijpassend zwart deurbeslag. De tuin is twee jaar geleden opnieuw aangelegd met meerdere terrassen om te genieten van de zon. Vogelgeluiden zijn het hele jaar door te horen. De bar onder de veranda is dé plek om te barbecueën en te borrelen met vrienden. Naast het huis is een vrijstaande houten schuur met elektra en een extra overkapping. Bijzonderheden: In 2020 is de badkamer vernieuwd In 2020 zijn deuren op de verdieping vernieuwd Zeven kamers: woonkamer, vier royale slaapkamers, eetkamer en kantoorkamer Geschikt voor levensloopbestendig wonen Gebruiksoppervlakte wonen 149m² Perceel 291m² Inhoud 541m³ Een meetrapport conform de NEN 2580 is bij ons kantoor aanwezig Woning is gasloos Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig met een jaarlijkse opbrengst van meer dan 5 megawatt In 2017 zijn de dakpannen vervangen Binnen en buitenkant geschilderd in 2022 Parkeren op eigen terrein en vrij parkeren op straat Laadpaal (Wall box) ter overname Veranda met bar en geïsoleerde schuur Er is heteluchtverwarming aanwezig. Staat momenteel uit. Er is een unieke website van de woning: