Pastoor de Katerstraat 3Baarle-Hertog, België

Het unieke en karakteristieke vrijstaand herenhuis ‘Het Kasteeltje’ situeert zich nabij het dorpshart van de gemeente Baarle, en is toch zeer rustig gelegen. Gebouwd in 1915 in neo-renaissance bouwstijl beschikt dit voormalige hotel nog over de diverse authentieke elementen. Het bestaat uit 2 bouwlagen met onder andere uit een statige entree, zit- en eetkamer met sfeervolle bar, bureau/kantoor, keuken, bijkeuken, veranda, kelder, 8 slaapkamers, 2 badkamers en een royale grotendeels bestrate voortuin met volop parkeergelegenheid en een op het noorden gesitueerde achtertuin met berging. Op deze locatie is een handelspand toegestaan. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om wonen en werken te combineren, uw lang gekoesterde droom om een Boutique hotel te realiseren of het herenhuis om te vormen naar een kantoorruimte op een unieke locatie. Bouwjaar: 1915. Perceeloppervlakte: 695 m². Woonoppervlakte: circa 375 m². Inhoud: circa 1.100 m³. Indeling Begane grond De statige hal/inkom met marmeren vloer is voorzien van een de authentieke wenteltrap en biedt toegang tot bijna alle overige ruimtes op de begane grond. De woonkamer, verdeeld in een zitkamer en eetkamer, is voorzien van vloerbedekking en heeft een oppervlakte van circa 48 m². De zitkamer is verder voorzien van een sierschouw met kachel en de eetkamer is verder voorzien van een gezellige ingerichte bar. Vanuit de eetkamer is tevens de aangebouwde veranda van circa 20 m² met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en aansluitend een dames- en herentoilet. Aan de voorzijde van het herenhuis is het bureau/kantoor van circa 16 m² gesitueerd voorzien van vloerbedekking. Het bureau is verder voorzien van een eigen entree en de meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar). De eetkeuken van circa 11 m² beschikt over een vinyl vloer en de originele wandtegels. De keuken heeft o.a. een keukenblok onder- en bovenkastjes, vaatwasser, 1 ½ rvs-spoelbak, gasfornuis met oven en een sierschouw en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken, de bergplaats en via een portaal met een wenteltrap toegang tot de achtertuin. De bijkeuken, met vinyl vloer, is voorzien van de warmwatervoorziening (boiler eigendom) en biedt toegang tot de kelder van circa 22 m² verdeeld over 2 ruimtes waaronder een wijnkelder. De bergplaats is voorzien van de gasgestookte cv-ketel (Nefit, ± 2005). Eerste verdieping Via de fraaie wenteltrap in de hal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar, welke geheel voorzien is van vloerbedekking, behangen wanden en stucwerk plafonds. De overloop is verder voorzien van eenzelfde fraaie wenteltrap naar de tweede verdieping. De vijf slaapkamers op de eerste verdieping hebben een oppervlakte van circa 20 m², 15 m², 13 m², 12 m² en 10 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde van het herenhuis is voorzien van eens sierschouw. De tweede slaapkamer is verder voorzien van dubbele openslaande deuren met rolluik. Tevens beschikken 4 slaapkamers over een vaste wastafel met spiegel en planchet. De geheel betegelde complete badkamer beschikt over een ligbad, inloop (regen) douche, wandcloset, badkamermeubel met vaste wastafel en een designradiator. Tweede verdieping Via de wenteltrap is de tweede verdieping bereikbaar welke verdeeld is in een overloop, 3 slaapkamers, tweede badkamer, aparte toiletruimte en een zolderruimte. De tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking en behangen wanden. De 3 slaapkamer van circa 11 m², 11 m² en 8 m²zijn voorzien van een dakkapel en een vaste wastafel met spiegel en planchet. De tweede badkamer beschikt over een zitbad met douchegelegenheid, een vaste wastafel met spiegel en planchet en toegang tot het portaal met de wenteltrap. De aparte toiletruimte is voorzien van een closetpot en een fonteintje met spiegel en planchet. Buitengebeuren Het herenhuis ligt door middel van de royale, grotendeels bestrate voortuin op ruime afstand van de weg en biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is verder voorzien van borders met vaste groene beplanting. In de noordelijk gesitueerde achtertuin kunt u heerlijk privacy vol vertoeven. De achtertuin beschikt onder andere over diverse terrassen, gazon, vaste groene beplanting, aangebouwde stenen berging met de eigen achterom. Bijzonderheden • Het unieke en karakteristieke vrijstaand herenhuis ‘Het Kasteeltje’ is gelegen nabij het dorpshart van de gemeente Baarle. • Dit voormalige hotel beschikt nog over de diverse authentieke elementen zoals trapgevels, natuurstenen bandversiering, sierankers, twee ronde torentjes met spits, hoge plafonds, originele wandtegels, raamkozijnen, paneeldeuren, marmeren vensterbanken, diverse sierschouwen, etc. • Herenhuis Het Kasteeltje is een Vastgesteld bouwkundig erfgoed en een bouwkundig element. Een woongebouw dat een beschermd monument, stads- of dorpsgezicht is of voorkomt op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, is vrijgesteld van de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Voor werken aan gebouwen opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed kan je in aanmerking komen voor een erfgoedlening tegen een lage intrestvoet van 1% (zie: Het herenhuis beschikt over houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbele beglazing. • Dit herenhuis biedt een uitstekende mogelijkheid om wonen en werken te combineren, maar zijn zo ten opzichte van elkaar gesitueerd dat er onderling een volledige afscherming bestaat met eigen representatieve opgangen. • Dit herenhuis dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. • Perceeloppervlakte: 695 m². Inhoud herenhuis: circa 1.100 m³. Woonoppervlakte: circa 375 m². • EPC-label: E (score 428 kWh/m²). • Baarle is een gezellig dorp waar het heerlijk toeven is. Enerzijds een levendige dorpskern met o.a. winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Anderzijds de rust van het platteland en de prachtige natuur met vele recreatiemogelijkheden. Ook is Baarle een uniek enclavedorp welke bestaat uit België en Nederland en biedt het beste van twee werelden en twee landen. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar.