Generaal Maczeklaan 345111 XC Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Ruime vrijstaande woning met inpandige garage en tuin welke rondom de woning is gelegen. De woning is voorzien van een ruime entree, L-vormige woonkamer met gashaard, dichte keuken, bijkeuken/wasruimte, bergruimte en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon en een ruime badkamer. Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken. De woning ligt op korte afstand van de dorpskern van Baarle met haar diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, bassischool en een weekmarkt. De ideale plek om te wonen met alle voorzieningen van het pittoreske grensplaatsje op loopafstand. De woning is gelegen in een recent vernieuwde straat met een brede trottoir, boompartijen en parkeerhavens. INDELING Kelder Via de keuken te bereiken ruime kelder op stahoogte. Begane grond Entree via hal met gaderobe-nis, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet, radiator en fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. Middels een statige houten trap is de verdieping bereikbaar (traplift blijft achter). Woonkamer Ruime en lichte L-vormige woonkamer met aan de voor- en achterzijde een groot raam wat voor veel lichtinval zorgt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw, glas in lood raam en een balken plafond. Middels een loopdeur is de achtertuin en het terras bereikbaar. Keuken De keuken is middels de woonkamer en de hal te bereiken. Ook is er een loopdeur die toegang biedt naar de zeer ruime achtertuin. De keuken is voorzien van keuken in hoekopstelling met een vaatwasser, 1,5 spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap en boven- en onderkasten. Tevens is er een recht wandmeubel met koelkast en een oven. Middels het grote raam aan de achterzijde heb je ook vanuit de keuken fraai uitzicht over de achtertuin. Bijkeuken / wasruimte Deels betegelde bijkeuken voorzien van een keukenblok met spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur. Tevens is vanuit deze ruimte de kelder, een bergkast, de garage en de achtertuin te bereiken. Garage Inpandige garage welke middels de bijkeuken is te bereiken. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop met vide waaraan 4 (slaap)kamers, een badkamer, vaste kast en achter een afgesloten deur een vaste trap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer, welke aan de zijkant van de woning is gelegen, met vaste kast en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 Slaapkamer, welke aan de achterzijde is gelegen, met bergruimte en biedt tevens toegang tot het balkon. Badkamer Ruime en lichte badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, bidet, zwevend toilet, radiator en een vast wastafelmeubel. Slaapkamer 3 Slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, met vaste wastafel. Slaapkamer 4 Slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, behangwandafwerking en een vaste kastenwand. Bergzolder Middels een vaste trap te bereiken bergzolder met opstelplaats ten behoeven van de was apparatuur. Tuin Privacy biedende tuin welke rondom de woning is gesitueerd met volwassen boompartijen, terras, gazon en vijverpartij. Aan de zijkant van de woning is er een poort die toegang biedt naar de achtertuin. Voorzijde Oprit met mogelijkheid voor opstelplaats van meerdere auto’s en toegang tot de garage. De voortuin is afgewerkt met gazon, plantenborders, diverse bomen en een haag. Aan de linkerzijkant van de woning een poort met toegang tot de achtertuin. Kenmerken - Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. hal). - Gevels zijn na geïsoleerd. - Betonnen verdiepingsvloer. - De woning beschikt over energielabel ”C”, - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden; - In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • "Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.” • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.